Prix immobilier à Saint-Magne-de-Castillon
des maisons et des appartements, d’après 322 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- +18 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).
- Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 023 €/m²
entre 1 517 € et 2 444 €/m² (84 ventes).
182 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 753 €
- 2015
1 375 €
- 2016
1 622 €
- 2017
1 594 €
- 2018
1 471 €
- 2019
1 727 €
- 2020
1 560 €
- 2021
1 816 €
- 2022
1 818 €
- 2023
1 867 €
- 2024
2 304 €
- 2025
2 065 €
- 2026*
1 887 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Magne-de-Castillon
En 2025, 20 ventes à Saint-Magne-de-Castillon, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201417
- 201516
- 201626
- 201724
- 201821
- 201932
- 202034
- 202135
- 202231
- 202322
- 202431
- 202520
- 2026*11
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Magne-de-Castillon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Magne-de-Castillon | 2 065 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Magne-de-Castillon
- Prix
- 182 000 €
- (8,1 %)
- 14 749 €
- Total
- 196 749 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Magne-de-Castillon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- à 14 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Magne-de-Castillon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 165
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 24 040 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 098
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Magne-de-Castillon
2025
38,64 %
+1,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 37,32 % · 2022 37,34 % · 2023 38,14 % · 2024 38,15 % · 2025 38,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Magne-de-Castillon
maisons · loyer d’annonce
10,27 €/m² par mois
Environ 965 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Magne-de-Castillon
12 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 17 | 3 | 11 | 5 | 2 | 5 | 6 |
| Mis en chantier | 7 | 8 | 12 | 9 | 4 | 2 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Magne-de-Castillon
InondationMouvement de terrainRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Magne-de-Castillon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Magne-de-Castillon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 242 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Magne-de-Castillon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Magne-de-Castillon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Magne-de-Castillon
- Quel est le prix du m² à Saint-Magne-de-Castillon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 023 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 517 € et 2 444 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Une maison se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 023 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,64 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Magne-de-Castillon ?
- 13,2 % des 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Magne-de-Castillon entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Magne-de-Castillon ?
- 5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Magne-de-Castillon ?
- 2 165 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castillon-la-Bataille (4 km)maisons 1 147 €/m²
- Sainte-Terre (5 km)maisons 2 200 €/m²
- Lamothe-Montravel (6 km)maisons 1 509 €/m²
- Saint-Émilion (9 km)maisons 2 547 €/m²
- Rauzan (9 km)maisons 2 087 €/m²
- Montagne (10 km)maisons 2 267 €/m²
- Montcaret (11 km)maisons 1 825 €/m²
- Libourne (14 km)maisons 2 556 €/m²