Prix immobilier à Saint-Maixent-l'École
des maisons et des appartements, d’après 1 138 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,91 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- 13,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
1 279 €/m²
entre 906 € et 1 621 €/m² (302 ventes).
120 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 154 €/m²
entre 976 € et 1 400 €/m² (21 ventes).
70 000 € pour 70 m², 2 pièces.
+99 % depuis 2016 · +47 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 000 €
peu de ventes
- 2015
1 127 €
peu de ventes
- 2016
1 149 €
491 €
- 2017
971 €
494 €
- 2018
968 €
714 €
- 2019
994 €
peu de ventes
- 2020
1 038 €
662 €
- 2021
1 076 €
944 €
- 2022
1 241 €
1 167 €
- 2023
1 235 €
peu de ventes
- 2024
1 281 €
peu de ventes
- 2025
1 279 €
976 €
- 2026*
1 368 €
1 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Maixent-l'École
En 2025, 98 ventes à Saint-Maixent-l'École, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (93 par an) ; Deux-Sèvres : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201464
- 201561
- 201669
- 201793
- 201891
- 201997
- 2020113
- 2021114
- 2022113
- 202391
- 202486
- 202598
- 2026*48
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Maixent-l'École face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 1 279 € | 976 € |
| Deux-Sèvres | 1 397 € | 1 791 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Maixent-l'École
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Maixent-l'École.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Maixent-l'École | 1 154 € | 1 261 € |
| Coiffe | — | 1 448 €+15 %(31) |
| Sud | — | 1 422 €+13 %(103) |
| Nord | — | 1 380 €+9 %(96) |
| Centre Ville | 1 167 €(23) | 1 037 €-18 %(167) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Maixent-l'École
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Maixent-l'École : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Maixent-l'École
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Andre109,9
- Collège Denfert Rochereau95,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 595
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 22 140 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 511
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 13,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 122
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Maixent-l'École
2025
48,91 %
+1,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 47,61 % · 2022 48,78 % · 2023 48,88 % · 2024 48,91 % · 2025 48,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Maixent-l'École
appartements · loyer d’annonce
10,6 €/m² par mois
Environ 742 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 11 %
maisons · loyer d’annonce
7,46 €/m² par mois
Environ 701 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Maixent-l'École
59 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 2 | 24 | 46 | 15 | 35 | 9 | 84 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 8 | 12 | 12 | 1 | 33 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Maixent-l'École
InondationMouvement de terrainSéisme
18 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Maixent-l'École
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Maixent-l'École | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 1 799 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maixent-l'École, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Maixent-l'École
- Quel est le prix du m² à Saint-Maixent-l'École ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 279 €/m² pour une maison (302 ventes) et de 1 154 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 906 € et 1 621 €/m² pour les maisons, 976 € et 1 400 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maixent-l'École ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Maixent-l'École ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +99 % entre 2016 et 2025, dont +47 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Maixent-l'École ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 1 154 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 279 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maixent-l'École ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maixent-l'École ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,91 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maixent-l'École ?
- 6,5 % des 1 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Maixent-l'École ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maixent-l'École entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Maixent-l'École ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Maixent-l'École entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Maixent-l'École ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Coiffe (1 448 €/m²) et Sud (1 422 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 037 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maixent-l'École ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maixent-l'École ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Maixent-l'École ?
- 7 595 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saivres (3 km)maisons 1 364 €/m²
- Nanteuil (4 km)maisons 1 462 €/m²
- Azay-le-Brûlé (4 km)maisons 1 584 €/m²
- Exireuil (5 km)maisons 1 455 €/m²
- Sainte-Néomaye (7 km)maisons 1 688 €/m²
- La Crèche (9 km)maisons 1 717 €/m²
- La Mothe-Saint-Héray (10 km)maisons 1 043 €/m²
- Cherveux (11 km)maisons 1 684 €/m²