Prix immobilier à Saint-Mamet
des maisons et des appartements, d’après 274 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 50 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 69,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 12,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
2 800 €/m²
entre 2 231 € et 3 178 €/m² (56 ventes).
108 690 € pour 40 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2015 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 896 €/m²
entre 2 375 € et 3 286 €/m² (36 ventes).
230 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
2 099 €
- 2015
2 636 €
1 989 €
- 2016
2 803 €
2 185 €
- 2017
peu de ventes
2 028 €
- 2018
2 509 €
1 600 €
- 2019
2 460 €
2 106 €
- 2020
3 065 €
2 170 €
- 2021
2 388 €
1 828 €
- 2022
1 933 €
3 029 €
- 2023
2 891 €
3 255 €
- 2024
2 952 €
2 942 €
- 2025
2 903 €
2 886 €
- 2026*
2 368 €
2 828 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Mamet
En 2025, 26 ventes à Saint-Mamet, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201410
- 201513
- 201615
- 201717
- 201821
- 201931
- 202023
- 202126
- 202226
- 202330
- 202421
- 202526
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Mamet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Mamet | 2 903 € | 2 886 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Mamet
- Prix
- 108 690 €
- (8,6 %)
- 9 326 €
- Total
- 118 016 €
- sur 25 ans
- ≈ 550 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 570 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Mamet : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 40 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 34 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Mamet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 548
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 26 150 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 962
- 69,1 % (France 9,7 %)
- 0,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 405
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Mamet
2025
35,33 %
+0,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,38 %
Évolution : 2021 35,23 % · 2022 35,25 % · 2023 35,31 % · 2024 35,33 % · 2025 35,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Mamet
appartements · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 380 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,05 €/m² par mois
Environ 787 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Mamet
21 de 2023 à 2025, soit 12,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 44 | 1 | 14 | 6 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 25 | 1 | 13 | 6 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Mamet
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAvalanche
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
17,3 % de (F et G) parmi les 185 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Mamet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mamet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Mamet
- Quel est le prix du m² à Saint-Mamet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 800 €/m² pour un appartement (56 ventes) et de 2 896 €/m² pour une maison (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 231 € et 3 178 €/m² pour les appartements, 2 375 € et 3 286 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Mamet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2015 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mamet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Mamet ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 2 800 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 2 896 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mamet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mamet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,33 % en 2025 (+0,1 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mamet ?
- 17,3 % des 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Mamet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Mamet entre 2023 et 2026 est de 108 690 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Mamet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mamet entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mamet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mamet ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Mamet ?
- 548 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bagnères-de-Luchon (3 km)appartements 2 485 €/m²
- Germ (16 km)appartements 2 831 €/m²
- Arreau (29 km)appartements 2 475 €/m²
- Saint-Lary-Soulan (30 km)appartements 3 200 €/m²
- Aspet (30 km)maisons 1 052 €/m²
- Vielle-Aure (34 km)appartements 3 368 €/m²
- Montréjeau (36 km)maisons 1 163 €/m²
- Aragnouet (36 km)appartements 2 680 €/m²