Prix immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 1 981 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,17 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 48,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Var).
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
4 724 €/m²
entre 4 216 € et 5 457 €/m² (521 ventes).
151 000 € pour 32 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 597 €/m²
entre 4 510 € et 6 667 €/m² (72 ventes).
510 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+62 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 671 €
3 473 €
- 2015
3 527 €
3 943 €
- 2016
3 543 €
4 038 €
- 2017
3 529 €
3 636 €
- 2018
3 694 €
4 565 €
- 2019
3 667 €
4 114 €
- 2020
3 768 €
4 133 €
- 2021
4 015 €
5 030 €
- 2022
4 579 €
5 440 €
- 2023
4 734 €
5 727 €
- 2024
4 634 €
5 049 €
- 2025
4 750 €
5 630 €
- 2026*
4 765 €
5 417 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Mandrier-sur-Mer
En 2025, 183 ventes à Saint-Mandrier-sur-Mer, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (160 par an) ; Var : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014117
- 2015129
- 2016142
- 201768
- 2018130
- 2019200
- 2020194
- 2021188
- 2022220
- 2023177
- 2024150
- 2025183
- 2026*83
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Mandrier-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 750 € | 5 630 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Mandrier-sur-Mer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 688 € | 5 448 € |
| Pin Rolland-Marégau | 4 914 €+5 %(481) | 4 950 €-9 %(42) |
| Village | 4 286 €-9 %(230) | 5 890 €+8 %(60) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer
- Prix
- 151 000 €
- (8,2 %)
- 12 456 €
- Total
- 163 456 €
- sur 25 ans
- ≈ 764 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Un appartement au prix médian (32 m²)
- Prix
- 510 000 €
- (7,6 %)
- 39 010 €
- Total
- 549 010 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 581 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 370 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Mandrier-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Mandrier-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Clement106
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 000
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 26 640 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 634
- 48,7 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 131
- Logements en copropriété
- 5 030
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Mandrier-sur-Mer
2025
44,17 %
+6,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,25 %
Évolution : 2021 38,12 % · 2022 44,13 % · 2023 44,19 % · 2024 44,16 % · 2025 44,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Mandrier-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
15,92 €/m² par mois
Environ 509 € par mois pour 32 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
16,97 €/m² par mois
Environ 1 629 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Mandrier-sur-Mer
25 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 286 | 4 | 16 | 136 | 3 | 21 | 1 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 261 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Mandrier-sur-Mer
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Mandrier-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Mandrier-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 1 799 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Mandrier-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 724 €/m² pour un appartement (521 ventes) et de 5 597 €/m² pour une maison (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 216 € et 5 457 €/m² pour les appartements, 4 510 € et 6 667 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 724 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 5 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,17 % en 2025 (+6,05 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- 2,2 % des 1 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Mandrier-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 151 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mandrier-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 510 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pin Rolland-Marégau (4 914 €/m²) et Village (4 286 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (4 286 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- 6 000 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Seyne-sur-Mer (4 km)appartements 3 144 €/m²
- Toulon (7 km)appartements 2 673 €/m²
- Le Pradet (8 km)appartements 4 122 €/m²
- La Valette-du-Var (9 km)appartements 2 903 €/m²
- La Garde (9 km)appartements 3 182 €/m²
- Ollioules (9 km)maisons 4 912 €/m²
- Six-Fours-les-Plages (10 km)appartements 5 152 €/m²
- Carqueiranne (12 km)appartements 5 333 €/m²