Quel est le prix du m² à Saint-Manvieu-Norrey ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 632 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 280 € et 2 855 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Manvieu-Norrey ?

Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 632 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Manvieu-Norrey ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,71 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Manvieu-Norrey ?

6,2 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Manvieu-Norrey entre 2023 et 2026 est de 276 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Manvieu-Norrey ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Manvieu-Norrey ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Manvieu-Norrey ?

2 160 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Manvieu-Norrey

des maisons et des appartements, d’après 305 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+59 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+36 %).
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Calvados).

maisons · 2023-2026

2 632 €/m²

entre 2 280 € et 2 855 €/m² (74 ventes).

276 000 € pour 106 m², 5 pièces.

+59 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Manvieu-Norrey Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Manvieu-Norrey

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 765 €
2015
1 930 €
2016
1 889 €
2017
2 000 €
2018
1 943 €
2019
2 032 €
2020
2 384 €
2021
2 360 €
2022
2 675 €
2023
2 586 €
2024
2 480 €
2025
2 805 €
2026*
2 571 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Manvieu-Norrey

En 2025, 31 ventes à Saint-Manvieu-Norrey, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Calvados : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
11
2015
21
2016
20
2017
20
2018
25
2019
32
2020
29
2021
32
2022
27
2023
19
2024
18
2025
31
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Manvieu-Norrey face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Manvieu-Norrey	2 805 €
Calvados	2 421 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Manvieu-Norrey

Prix: 276 000 €
(7,9 %): 21 702 €
Total: 297 702 €
sur 25 ans: ≈ 1 397 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 990 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Manvieu-Norrey : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 9 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Manvieu-Norrey

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 160
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 28 530 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 869
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Manvieu-Norrey

2025

48,71 %

+0,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,93 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,36 %

Évolution : 2021 48,17 % · 2022 48,18 % · 2023 48,76 % · 2024 48,72 % · 2025 48,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Manvieu-Norrey

maisons · loyer d’annonce

10,69 €/m² par mois

Environ 1 133 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Manvieu-Norrey

23 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	23	13	18	7	10	9	4	2
Mis en chantier	21	5	12	11	7	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Manvieu-Norrey

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Manvieu-Norrey

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Manvieu-Norrey	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,2 % de (F et G) parmi les 195 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Manvieu-Norrey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Manvieu-Norrey

Quel est le prix du m² à Saint-Manvieu-Norrey ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 632 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 280 € et 2 855 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Manvieu-Norrey ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Manvieu-Norrey ?: Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 632 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Manvieu-Norrey ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Manvieu-Norrey ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,71 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Manvieu-Norrey ?: 6,2 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Manvieu-Norrey ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Manvieu-Norrey entre 2023 et 2026 est de 276 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Manvieu-Norrey ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Manvieu-Norrey ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Manvieu-Norrey ?: 2 160 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Thue et Mue (3 km)maisons 2 558 €/m²
Rots (3 km)maisons 2 672 €/m²
Verson (4 km)maisons 2 683 €/m²
Carpiquet (4 km)maisons 2 920 €/m²
Mouen (4 km)maisons 2 489 €/m²
Bretteville-sur-Odon (6 km)maisons 3 020 €/m²
Fontaine-Étoupefour (6 km)maisons 2 717 €/m²
Cairon (7 km)maisons 2 912 €/m²

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.