Prix immobilier à Saint-Marcel-d'Ardèche
des maisons et des appartements, d’après 251 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- +59 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Ardèche).
- 12 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 1 938 € et 3 000 €/m² (71 ventes).
232 300 € pour 102 m², 4 pièces.
+59 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 500 €
- 2015
2 006 €
- 2016
2 080 €
- 2017
1 929 €
- 2018
2 216 €
- 2019
2 221 €
- 2020
1 984 €
- 2021
2 250 €
- 2022
1 882 €
- 2023
2 402 €
- 2024
2 527 €
- 2025
2 389 €
- 2026*
3 319 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Marcel-d'Ardèche
En 2025, 17 ventes à Saint-Marcel-d'Ardèche, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Ardèche : 0 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201411
- 201514
- 201622
- 201717
- 201819
- 201917
- 202025
- 202115
- 202228
- 202325
- 202421
- 202517
- 2026*8
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Marcel-d'Ardèche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 2 389 € |
| Ardèche | 2 179 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Marcel-d'Ardèche
- Prix
- 232 300 €
- (7,4 %)
- 17 285 €
- Total
- 249 585 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 175 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 360 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Marcel-d'Ardèche : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
67 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Marcel-d'Ardèche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 346
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 26 910 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 388
- 8,9 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 203
- Gérées par un professionnel
- 14 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Marcel-d'Ardèche
2025
36,62 %
+1,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,38 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15 %
Évolution : 2021 34,63 % · 2022 34,62 % · 2023 34,63 % · 2024 36,62 % · 2025 36,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Marcel-d'Ardèche
maisons · loyer d’annonce
9,88 €/m² par mois
Environ 1 008 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Marcel-d'Ardèche
7 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 14 | 2 | 2 | 4 | 2 | 1 | 11 |
| Mis en chantier | 2 | 32 | 5 | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Marcel-d'Ardèche
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeNucléaire
19 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Marcel-d'Ardèche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Marcel-d'Ardèche | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Marcel-d'Ardèche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Marcel-d'Ardèche
- Quel est le prix du m² à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 500 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 938 € et 3 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, nucléaire. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,62 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- 10,4 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Marcel-d'Ardèche entre 2023 et 2026 est de 232 300 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- 2 346 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 910 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-d'Ardèche (3 km)maisons 2 917 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol (5 km)maisons 2 000 €/m²
- Saint-Julien-de-Peyrolas (6 km)maisons 2 407 €/m²
- Lapalud (7 km)maisons 2 200 €/m²
- Pierrelatte (8 km)maisons 2 264 €/m²
- Pont-Saint-Esprit (9 km)maisons 2 098 €/m²
- Saint-Montan (12 km)maisons 2 331 €/m²
- Bollène (13 km)maisons 2 258 €/m²