Prix immobilier à Saint-Martin-d'Ardèche
des maisons et des appartements, d’après 210 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 35 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Ardèche) pour les maisons (3e sur 51).
- +57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Ville de vacances : 33,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
2 917 €/m²
entre 2 180 € et 3 595 €/m² (60 ventes).
150 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+57 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 028 €
- 2015
2 882 €
- 2016
2 276 €
- 2017
2 631 €
- 2018
2 579 €
- 2019
2 633 €
- 2020
2 796 €
- 2021
2 594 €
- 2022
2 357 €
- 2023
2 639 €
- 2024
3 350 €
- 2025
3 178 €
- 2026*
3 441 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-d'Ardèche
En 2025, 19 ventes à Saint-Martin-d'Ardèche, soit +38 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (14 par an) ; Ardèche : 0 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201415
- 201512
- 20169
- 201716
- 201814
- 20195
- 20208
- 202123
- 202217
- 202320
- 202414
- 202519
- 2026*7
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-d'Ardèche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Martin-d'Ardèche | 3 178 € |
| Ardèche | 2 179 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Martin-d'Ardèche
- Prix
- 150 000 €
- (7,7 %)
- 11 617 €
- Total
- 161 617 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-d'Ardèche : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
56 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-d'Ardèche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 979
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 27 480 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 813
- 33,5 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 33
- Gérées par un professionnel
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-d'Ardèche
2025
36,99 %
+3,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,38 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15 %
Évolution : 2021 33,41 % · 2022 34,99 % · 2023 35 % · 2024 36,99 % · 2025 36,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-d'Ardèche
maisons · loyer d’annonce
10,5 €/m² par mois
Environ 735 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-d'Ardèche
29 de 2023 à 2025, soit 9,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 6 | 19 | 73 | 18 | 4 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 13 | 10 | 9 | 8 | 11 | 5 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-d'Ardèche
InondationFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-d'Ardèche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-d'Ardèche | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 160 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-d'Ardèche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-d'Ardèche
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 917 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 180 € et 3 595 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- Une maison se loue en moyenne 10,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,99 % en 2025 (+3,58 points depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- 8,8 % des 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-d'Ardèche entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-d'Ardèche ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-d'Ardèche ?
- 979 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Marcel-d'Ardèche (3 km)maisons 2 500 €/m²
- Saint-Julien-de-Peyrolas (3 km)maisons 2 407 €/m²
- Pont-Saint-Esprit (8 km)maisons 2 098 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol (8 km)maisons 2 000 €/m²
- Lapalud (9 km)maisons 2 200 €/m²
- Pierrelatte (11 km)maisons 2 264 €/m²
- Bollène (14 km)maisons 2 258 €/m²
- Mondragon (15 km)maisons 2 286 €/m²