Prix immobilier à Saint-Martin-de-Crau
des maisons et des appartements, d’après 1 701 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 4,9 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 156 €/m²
entre 2 640 € et 3 651 €/m² (365 ventes).
304 400 € pour 97 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 077 €/m²
entre 2 455 € et 3 455 €/m² (107 ventes).
178 720 € pour 60 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
2 873 €
- 2015
2 647 €
2 642 €
- 2016
2 477 €
2 535 €
- 2017
2 702 €
2 417 €
- 2018
2 708 €
2 536 €
- 2019
2 659 €
2 818 €
- 2020
2 778 €
2 722 €
- 2021
2 983 €
3 125 €
- 2022
3 364 €
2 427 €
- 2023
3 357 €
3 214 €
- 2024
3 090 €
3 109 €
- 2025
3 077 €
2 936 €
- 2026*
3 078 €
3 077 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-de-Crau
En 2025, 143 ventes à Saint-Martin-de-Crau, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (140 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201486
- 2015123
- 201683
- 2017125
- 2018118
- 2019162
- 2020165
- 2021167
- 2022200
- 2023136
- 2024124
- 2025143
- 2026*69
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-de-Crau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Crau | 3 077 € | 2 936 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Martin-de-Crau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Martin-de-Crau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Martin-de-Crau | 2 942 € | 3 242 € |
| Les Bois | — | 3 609 €+11 %(116) |
| Caphan | 3 213 €+9 %(50) | 3 351 €+3 %(97) |
| La Crau | 3 025 €+3 %(67) | 3 194 €(110) |
| Le Lac | — | 2 818 €-13 %(109) |
| Le Village | 2 041 €-31 %(33) | 2 804 €-14 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Martin-de-Crau
- Prix
- 304 400 €
- (7,8 %)
- 23 802 €
- Total
- 328 202 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 540 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 400 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 178 720 €
- (8,1 %)
- 14 506 €
- Total
- 193 226 €
- sur 25 ans
- ≈ 904 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 580 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-de-Crau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-de-Crau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Charles Rieu106
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 145
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 26 140 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 755
- 2 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 1 954
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-de-Crau
2025
42,51 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,02 %
Évolution : 2021 42,49 % · 2022 42,52 % · 2023 42,6 % · 2024 42,54 % · 2025 42,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-de-Crau
appartements · loyer d’annonce
14,53 €/m² par mois
Environ 872 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
13 €/m² par mois
Environ 1 261 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-de-Crau
208 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 288 | 32 | 104 | 16 | 34 | 88 | 86 | 13 |
| Mis en chantier | 229 | 18 | 158 | 19 | 10 | 79 | 54 | 23 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-de-Crau
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeNucléaireRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-de-Crau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-de-Crau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,1 % de (F et G) parmi les 2 520 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-de-Crau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-de-Crau
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-de-Crau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 156 €/m² pour une maison (365 ventes) et de 3 077 €/m² pour un appartement (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 640 € et 3 651 €/m² pour les maisons, 2 455 € et 3 455 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-de-Crau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-de-Crau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-de-Crau ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 077 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 156 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-de-Crau ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, nucléaire, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Crau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,51 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Crau ?
- 1,1 % des 2 520 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Crau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-de-Crau entre 2023 et 2026 est de 304 400 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Martin-de-Crau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-de-Crau entre 2023 et 2026 est de 178 720 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Martin-de-Crau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Bois (3 609 €/m²) et Caphan (3 351 €/m²) sont les plus chers ; Le Village le moins cher (2 804 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-de-Crau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-de-Crau ?
- 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-de-Crau ?
- 14 145 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Istres (9 km)maisons 3 311 €/m²
- Mouriès (11 km)maisons 3 706 €/m²
- Miramas (12 km)appartements 2 384 €/m²
- Maussane-les-Alpilles (12 km)maisons 5 329 €/m²
- Paradou (13 km)maisons 4 980 €/m²
- Grans (14 km)maisons 4 167 €/m²
- Salon-de-Provence (15 km)appartements 2 830 €/m²
- Eyguières (16 km)maisons 4 004 €/m²