Quel est le prix du m² à Saint-Martin-de-Nigelles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 639 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 129 € et 3 014 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Une maison se loue en moyenne 13,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 639 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,49 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Nigelles ?

17,3 % des 133 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-de-Nigelles entre 2023 et 2026 est de 274 500 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Martin-de-Nigelles ?

1 587 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles

des maisons et des appartements, d’après 271 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Eure-et-Loir) pour les maisons (3e sur 70).
17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 53,49 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 639 €/m²

entre 2 129 € et 3 014 €/m² (55 ventes).

274 500 € pour 103 m², 5 pièces.

+16 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Martin-de-Nigelles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Martin-de-Nigelles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 212 €
2015
2 043 €
2016
1 852 €
2017
2 219 €
2018
2 067 €
2019
2 177 €
2020
2 162 €
2021
2 511 €
2022
2 770 €
2023
2 704 €
2024
2 595 €
2025
2 574 €
2026*
2 736 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Martin-de-Nigelles

En 2025, 16 ventes à Saint-Martin-de-Nigelles, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Eure-et-Loir : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
22
2015
24
2016
16
2017
21
2018
20
2019
20
2020
41
2021
24
2022
28
2023
16
2024
17
2025
16
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Martin-de-Nigelles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Martin-de-Nigelles	2 574 €
Eure-et-Loir	1 855 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Martin-de-Nigelles

Prix: 274 500 €
(7,9 %): 21 591 €
Total: 296 091 €
sur 25 ans: ≈ 1 389 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 970 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Martin-de-Nigelles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 2 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Martin-de-Nigelles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 587
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 32 240 €/an (France 25 920 €)
Logements: 699
: 6,4 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Martin-de-Nigelles

2025

53,49 %

+3,81 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,5 %

Évolution : 2021 49,68 % · 2022 53,33 % · 2023 53,58 % · 2024 53,53 % · 2025 53,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Martin-de-Nigelles

maisons · loyer d’annonce

13,78 €/m² par mois

Environ 1 419 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Martin-de-Nigelles

4 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	3	4	5	3	0	1	3
Mis en chantier	2	2	2	5	2	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Martin-de-Nigelles

Inondation

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

17,3 % de (F et G) parmi les 133 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Martin-de-Nigelles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-de-Nigelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Martin-de-Nigelles

Quel est le prix du m² à Saint-Martin-de-Nigelles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 639 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 129 € et 3 014 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-de-Nigelles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Martin-de-Nigelles ?: Une maison se loue en moyenne 13,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 639 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-de-Nigelles ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Nigelles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,49 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Nigelles ?: 17,3 % des 133 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Nigelles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-de-Nigelles entre 2023 et 2026 est de 274 500 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-de-Nigelles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-de-Nigelles ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Martin-de-Nigelles ?: 1 587 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Hanches (2 km)maisons 2 581 €/m²
Villiers-le-Morhier (3 km)maisons 2 398 €/m²
Maintenon (4 km)maisons 2 469 €/m²
Pierres (5 km)maisons 2 423 €/m²
Épernon (6 km)appartements 2 821 €/m²
Nogent-le-Roi (7 km)maisons 2 035 €/m²
Coulombs (7 km)maisons 2 247 €/m²
Hermeray (7 km)maisons 2 869 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.