Prix immobilier à Saint-Martin-de-Valgalgues
des maisons et des appartements, d’après 464 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gard) : 6,1 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Gard).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,04 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 090 €/m²
entre 1 682 € et 2 528 €/m² (110 ventes).
187 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 515 €
- 2015
1 491 €
- 2016
1 648 €
- 2017
1 559 €
- 2018
1 605 €
- 2019
1 605 €
- 2020
1 828 €
- 2021
1 844 €
- 2022
2 023 €
- 2023
2 135 €
- 2024
1 790 €
- 2025
2 111 €
- 2026*
2 090 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-de-Valgalgues
En 2025, 31 ventes à Saint-Martin-de-Valgalgues, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Gard : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201422
- 201525
- 201626
- 201732
- 201832
- 201931
- 202035
- 202154
- 202253
- 202333
- 202427
- 202531
- 2026*19
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-de-Valgalgues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 2 111 € |
| Gard | 2 597 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Martin-de-Valgalgues
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Martin-de-Valgalgues.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Saint-Martin-de-Valgalgues | 2 083 € |
| Est | 2 087 €(84) |
| Ouest | 2 064 €(79) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Martin-de-Valgalgues
- Prix
- 187 000 €
- (8,1 %)
- 15 119 €
- Total
- 202 119 €
- sur 25 ans
- ≈ 946 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 700 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-de-Valgalgues : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-de-Valgalgues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 840
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 21 640 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 367
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 61
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-de-Valgalgues
2025
55,04 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,73 %
Évolution : 2021 54,62 % · 2022 54,95 % · 2023 55,12 % · 2024 55,05 % · 2025 55,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-de-Valgalgues
maisons · loyer d’annonce
10,71 €/m² par mois
Environ 1 007 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-de-Valgalgues
59 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 12 | 72 | 87 | 26 | 23 | 10 | 8 |
| Mis en chantier | 5 | 10 | 17 | 20 | 20 | 8 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-de-Valgalgues
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-de-Valgalgues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-de-Valgalgues | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 779 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-de-Valgalgues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-de-Valgalgues
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 090 €/m² pour une maison (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 682 € et 2 528 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 090 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,04 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- 3,7 % des 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-de-Valgalgues entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (2 087 €/m²) et Ouest (2 064 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (2 064 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-de-Valgalgues ?
- 4 840 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Julien-les-Rosiers (4 km)maisons 2 267 €/m²
- Alès (5 km)appartements 1 439 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux (5 km)maisons 2 407 €/m²
- Les Salles-du-Gardon (6 km)maisons 1 386 €/m²
- Rousson (7 km)maisons 2 341 €/m²
- Salindres (7 km)maisons 2 103 €/m²
- La Grand-Combe (8 km)maisons 1 239 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès (9 km)maisons 2 316 €/m²