Prix immobilier à Saint-Martin-des-Noyers
des maisons et des appartements, d’après 314 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- +11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+41 %).
- Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
maisons · 2023-2026
1 789 €/m²
entre 1 389 € et 2 222 €/m² (86 ventes).
190 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 447 €
- 2015
1 408 €
- 2016
1 243 €
- 2017
1 357 €
- 2018
1 514 €
- 2019
1 304 €
- 2020
1 348 €
- 2021
1 735 €
- 2022
1 946 €
- 2023
1 604 €
- 2024
1 789 €
- 2025
1 609 €
- 2026*
2 034 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-des-Noyers
En 2025, 25 ventes à Saint-Martin-des-Noyers, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201415
- 201519
- 201624
- 201722
- 201825
- 201929
- 202026
- 202133
- 202235
- 202318
- 202423
- 202525
- 2026*20
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-des-Noyers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Martin-des-Noyers | 1 609 € |
| Vendée | 2 355 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Martin-des-Noyers
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-des-Noyers : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 6 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 8 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 10 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-des-Noyers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 560
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 25 850 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 141
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-des-Noyers
2025
33,02 %
+2,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 30,92 % · 2022 32,18 % · 2023 32,73 % · 2024 32,73 % · 2025 33,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-des-Noyers
maisons · loyer d’annonce
8,28 €/m² par mois
Environ 836 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-des-Noyers
19 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 3 | 9 | 37 | 3 | 3 | 13 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 5 | 22 | 13 | 1 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-des-Noyers
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 321 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-des-Noyers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-des-Noyers
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-des-Noyers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 789 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 389 € et 2 222 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-des-Noyers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-des-Noyers ?
- Une maison se loue en moyenne 8,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 789 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-des-Noyers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-des-Noyers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,02 % en 2025 (+2,1 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-des-Noyers ?
- 9,3 % des 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-des-Noyers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-des-Noyers entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-des-Noyers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-des-Noyers ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-des-Noyers ?
- 2 560 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 850 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Cécile (6 km)maisons 1 657 €/m²
- Essarts-en-Bocage (8 km)maisons 2 009 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte (9 km)maisons 2 040 €/m²
- La Ferrière (10 km)maisons 2 186 €/m²
- Bournezeau (11 km)maisons 1 701 €/m²
- Thorigny (12 km)maisons 1 775 €/m²
- Chantonnay (13 km)maisons 1 750 €/m²
- Chauché (13 km)maisons 1 744 €/m²