Prix immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
des maisons et des appartements, d’après 228 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Yonne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
1 742 €/m²
entre 1 488 € et 2 000 €/m² (57 ventes).
156 000 € pour 85 m², 4 pièces.
-2 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 682 €
- 2015
1 440 €
- 2016
1 436 €
- 2017
1 654 €
- 2018
1 460 €
- 2019
1 527 €
- 2020
1 559 €
- 2021
1 694 €
- 2022
1 667 €
- 2023
1 774 €
- 2024
1 979 €
- 2025
1 643 €
- 2026*
1 979 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-du-Tertre
En 2025, 25 ventes à Saint-Martin-du-Tertre, soit +37 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Yonne : −8 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201413
- 201512
- 201617
- 201726
- 201819
- 201917
- 202017
- 202124
- 202223
- 202313
- 202414
- 202525
- 2026*5
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-du-Tertre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Martin-du-Tertre | 1 643 € |
| Yonne | 1 421 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Martin-du-Tertre
- Prix
- 156 000 €
- (8,2 %)
- 12 826 €
- Total
- 168 826 €
- sur 25 ans
- ≈ 789 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 260 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-du-Tertre : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-du-Tertre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 536
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 26 450 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 748
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-du-Tertre
2025
45,21 %
+1,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,99 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,79 %
Évolution : 2021 44,18 % · 2022 44,19 % · 2023 44,2 % · 2024 45,19 % · 2025 45,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-du-Tertre
maisons · loyer d’annonce
10,14 €/m² par mois
Environ 862 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-du-Tertre
9 de 2021 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 6 | 1 | 4 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 1 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-du-Tertre
InondationMouvement de terrain
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
12,9 % de (F et G) parmi les 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-du-Tertre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-du-Tertre
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-du-Tertre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 742 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 488 € et 2 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-du-Tertre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-du-Tertre ?
- Une maison se loue en moyenne 10,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 742 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-du-Tertre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-du-Tertre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,21 % en 2025 (+1,03 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-du-Tertre ?
- 12,9 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-du-Tertre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-du-Tertre entre 2023 et 2026 est de 156 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-du-Tertre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-du-Tertre ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-du-Tertre ?
- 1 536 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Paron (2 km)maisons 1 723 €/m²
- Sens (5 km)appartements 1 679 €/m²
- Saint-Clément (6 km)maisons 2 044 €/m²
- Brannay (8 km)maisons 1 733 €/m²
- Pont-sur-Yonne (9 km)maisons 1 533 €/m²
- Soucy (9 km)maisons 1 763 €/m²
- Saint-Valérien (10 km)maisons 1 468 €/m²
- Malay-le-Grand (10 km)maisons 1 818 €/m²