Prix immobilier à Saint-Martin-du-Var
des maisons et des appartements, d’après 294 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,18 %, 58 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Forte hausse de la taxe foncière : +9,05 points depuis 2021.
appartements · 2023-2026
3 802 €/m²
entre 3 214 € et 4 769 €/m² (51 ventes).
206 730 € pour 58 m², 3 pièces.
+59 % depuis 2015 · +41 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 000 €/m²
entre 3 556 € et 6 296 €/m² (37 ventes).
435 400 € pour 90 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2015 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
peu de ventes
- 2015
3 053 €
3 135 €
- 2016
3 082 €
3 923 €
- 2017
2 923 €
3 518 €
- 2018
3 017 €
3 250 €
- 2019
3 000 €
3 184 €
- 2020
3 438 €
4 308 €
- 2021
3 647 €
3 864 €
- 2022
3 889 €
4 181 €
- 2023
3 830 €
6 182 €
- 2024
3 672 €
6 298 €
- 2025
4 841 €
4 385 €
- 2026*
3 636 €
5 657 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-du-Var
En 2025, 20 ventes à Saint-Martin-du-Var, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 20143
- 201520
- 201625
- 201727
- 201828
- 201926
- 202025
- 202134
- 202218
- 202333
- 202423
- 202520
- 2026*12
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-du-Var face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Var | 4 841 € | 4 385 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Martin-du-Var
- Prix
- 206 730 €
- (7,5 %)
- 15 524 €
- Total
- 222 254 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 046 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 435 400 €
- (7,2 %)
- 31 272 €
- Total
- 466 672 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 203 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 290 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-du-Var : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-du-Var
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Ludovic Brea109,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 431
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 27 330 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 523
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 729
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-du-Var
2025
44,18 %
+9,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 35,13 % · 2022 40,11 % · 2023 42,8 % · 2024 43,93 % · 2025 44,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-du-Var
appartements · loyer d’annonce
17,43 €/m² par mois
Environ 1 011 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
18,7 €/m² par mois
Environ 1 683 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-du-Var
59 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 9 | 121 | 7 | 9 | 45 | 5 | 3 |
| Mis en chantier | 8 | 6 | 10 | 118 | 9 | 7 | 34 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-du-Var
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-du-Var
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-du-Var | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 497 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-du-Var, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-du-Var
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-du-Var ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 802 €/m² pour un appartement (51 ventes) et de 5 000 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 214 € et 4 769 €/m² pour les appartements, 3 556 € et 6 296 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-du-Var ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +59 % entre 2015 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-du-Var ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2015 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-du-Var ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 802 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-du-Var ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-du-Var ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,18 % en 2025 (+9,05 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-du-Var ?
- 1 % des 497 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Martin-du-Var ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-du-Var entre 2023 et 2026 est de 206 730 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-du-Var ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-du-Var entre 2023 et 2026 est de 435 400 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-du-Var ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-du-Var ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-du-Var ?
- 3 431 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Broc (3 km)appartements 2 613 €/m²
- Carros (4 km)appartements 3 667 €/m²
- Gilette (4 km)maisons 3 819 €/m²
- Levens (5 km)maisons 4 217 €/m²
- Gattières (6 km)maisons 4 741 €/m²
- Aspremont (6 km)maisons 5 066 €/m²
- Saint-Jeannet (7 km)maisons 4 760 €/m²
- Tourrette-Levens (7 km)maisons 4 545 €/m²