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Débusko — Prix immobilier à Saint-Martin-en-Haut : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Martin-en-Haut

des maisons et des appartements, d’après 338 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 20,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
  • Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Rhône).

maisons · 2023-2026

3 030 €/m²

entre 2 016 € et 3 585 €/m² (69 ventes).

297 800 € pour 100 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 681 €/m²

entre 1 865 € et 3 382 €/m² (27 ventes).

167 000 € pour 66 m², 3 pièces.

-15 % depuis 2015 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Martin-en-HautVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Martin-en-Haut

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Martin-en-Haut

En 2025, 16 ventes à Saint-Martin-en-Haut, soit −44 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Rhône : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    20
  • 2015
    17
  • 2016
    20
  • 2017
    26
  • 2018
    37
  • 2019
    30
  • 2020
    29
  • 2021
    25
  • 2022
    38
  • 2023
    43
  • 2024
    23
  • 2025
    16
  • 2026*
    14

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Martin-en-Haut face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Martin-en-Haut3 056 €2 879 €
Rhône3 587 €3 723 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Martin-en-Haut

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
297 800 €
(7,8 %)
23 314 €
Total
321 114 €
sur 25 ans
≈ 1 507 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 310 €/mois

Un appartement au prix médian (66 m²)

Prix
167 000 €
(8,2 %)
13 639 €
Total
180 639 €
sur 25 ans
≈ 845 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Martin-en-Haut : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 8 km
supérettes et épiceries
6
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 15 km
piscine
à 9 km
cinéma
1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Martin-en-Haut

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 3 privés
Collèges
1 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Martin119,3
  • Collège le Petit Pont113,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 942
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
27 540 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 944
3,6 % (France 9,7 %)
7,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
28
Logements en copropriété
252
Gérées par un professionnel
29 %
Immeubles d’avant 1949
46 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
46 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Martin-en-Haut

2025

38,41 %

+3,89 pt depuis 2021

Médiane du département
33,02 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 34,52 % · 2022 36,94 % · 2023 36,9 % · 2024 36,6 % · 2025 38,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Martin-en-Haut

appartements · loyer d’annonce

10,99 €/m² par mois

Environ 725 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

11,43 €/m² par mois

Environ 1 143 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Martin-en-Haut

20 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés122201186779
Mis en chantier8122187466

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Martin-en-Haut

InondationMouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Martin-en-Haut

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Martin-en-HautFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France8,95,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,33,2
Destructions et dégradations · proche de la France6,67,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,3 % de (F et G) parmi les 464 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Martin-en-Haut : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-en-Haut, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Martin-en-Haut

Quel est le prix du m² à Saint-Martin-en-Haut ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 030 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 2 681 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 016 € et 3 585 €/m² pour les maisons, 1 865 € et 3 382 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-en-Haut ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-en-Haut ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -15 % entre 2015 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Martin-en-Haut ?
Un appartement se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 681 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 030 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-en-Haut ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-en-Haut ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,41 % en 2025 (+3,89 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-en-Haut ?
20,3 % des 464 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-en-Haut ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-en-Haut entre 2023 et 2026 est de 297 800 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Martin-en-Haut ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-en-Haut entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-en-Haut ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 3 privés ; collèges : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-en-Haut ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Martin-en-Haut ?
3 942 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 540 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.