Prix immobilier à Saint-Martin-la-Plaine
des maisons et des appartements, d’après 420 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Loire) pour les maisons (2e sur 79).
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,58 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
2 990 €/m²
entre 2 260 € et 3 348 €/m² (90 ventes).
268 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 453 €/m²
entre 1 928 € et 2 641 €/m² (17 ventes).
164 700 € pour 70 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2016 · -29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 051 €
peu de ventes
- 2015
2 179 €
peu de ventes
- 2016
2 140 €
1 471 €
- 2017
2 348 €
peu de ventes
- 2018
2 389 €
peu de ventes
- 2019
2 607 €
peu de ventes
- 2020
2 758 €
2 728 €
- 2021
3 031 €
peu de ventes
- 2022
3 153 €
1 192 €
- 2023
3 226 €
1 928 €
- 2024
2 885 €
peu de ventes
- 2025
2 792 €
peu de ventes
- 2026*
2 987 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-la-Plaine
En 2025, 35 ventes à Saint-Martin-la-Plaine, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201428
- 201531
- 201627
- 201730
- 201837
- 201943
- 202038
- 202140
- 202239
- 202332
- 202425
- 202535
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-la-Plaine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 792 € | — |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Martin-la-Plaine
- Prix
- 268 000 €
- (7,9 %)
- 21 110 €
- Total
- 289 110 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 356 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 870 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 164 700 €
- (8,2 %)
- 13 469 €
- Total
- 178 169 €
- sur 25 ans
- ≈ 833 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 380 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-la-Plaine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-la-Plaine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 764
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 29 400 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 711
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 101
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-la-Plaine
2025
48,58 %
+5,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 43,29 % · 2022 45,38 % · 2023 46,76 % · 2024 47,57 % · 2025 48,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-la-Plaine
appartements · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 751 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 1 058 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-la-Plaine
38 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 22 | 27 | 80 | 4 | 2 | 32 | 5 |
| Mis en chantier | 2 | 11 | 6 | 30 | 7 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-la-Plaine
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaireRupture de barrageAffaissement minier
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-la-Plaine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-la-Plaine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,8 % de (F et G) parmi les 530 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-la-Plaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-la-Plaine
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-la-Plaine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 990 €/m² pour une maison (90 ventes) et de 2 453 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 260 € et 3 348 €/m² pour les maisons, 1 928 € et 2 641 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2016 et 2023, dont -29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 453 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 990 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,58 % en 2025 (+5,29 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-la-Plaine ?
- 10,8 % des 530 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-la-Plaine entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-la-Plaine entre 2023 et 2026 est de 164 700 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-la-Plaine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-la-Plaine ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-la-Plaine ?
- 3 764 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Genilac (2 km)maisons 2 472 €/m²
- Saint-Joseph (2 km)maisons 2 743 €/m²
- Rive-de-Gier (4 km)appartements 1 297 €/m²
- Chabanière (4 km)maisons 2 922 €/m²
- Lorette (5 km)maisons 2 826 €/m²
- La Grand-Croix (6 km)maisons 2 598 €/m²
- L'Horme (8 km)maisons 2 533 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarez (9 km)maisons 2 452 €/m²