Quel est le prix du m² à Saint-Martin-le-Beau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 304 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 822 € et 2 603 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-le-Beau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Martin-le-Beau ?

Une maison se loue en moyenne 9,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 304 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-le-Beau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-le-Beau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-le-Beau ?

8,5 % des 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Martin-le-Beau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-le-Beau entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-le-Beau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-le-Beau ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Martin-le-Beau ?

3 216 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Martin-le-Beau

des maisons et des appartements, d’après 446 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 304 €/m²

entre 1 822 € et 2 603 €/m² (104 ventes).

215 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Martin-le-Beau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Martin-le-Beau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 732 €
2015
1 811 €
2016
1 933 €
2017
1 714 €
2018
2 130 €
2019
1 848 €
2020
1 960 €
2021
2 286 €
2022
2 090 €
2023
2 367 €
2024
2 296 €
2025
2 250 €
2026*
2 584 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Martin-le-Beau

En 2025, 36 ventes à Saint-Martin-le-Beau, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
36
2016
26
2017
43
2018
34
2019
46
2020
55
2021
38
2022
35
2023
34
2024
27
2025
36
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Martin-le-Beau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Martin-le-Beau	2 250 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Martin-le-Beau

Prix: 215 000 €
(8 %): 17 190 €
Total: 232 190 €
sur 25 ans: ≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Martin-le-Beau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Martin-le-Beau

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 216
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 27 670 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 398
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Martin-le-Beau

2025

39,74 %

+0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,66 % · 2022 39,7 % · 2023 39,79 % · 2024 39,74 % · 2025 39,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Martin-le-Beau

maisons · loyer d’annonce

9,77 €/m² par mois

Environ 957 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Martin-le-Beau

28 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	11	32	18	16	6	6	10
Mis en chantier	8	3	24	26	8	8	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Martin-le-Beau

InondationSéisme

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Martin-le-Beau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Martin-le-Beau	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	1,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,5 % de (F et G) parmi les 375 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-le-Beau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Martin-le-Beau

Quel est le prix du m² à Saint-Martin-le-Beau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 304 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 822 € et 2 603 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-le-Beau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Martin-le-Beau ?: Une maison se loue en moyenne 9,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 304 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-le-Beau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-le-Beau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-le-Beau ?: 8,5 % des 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-le-Beau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-le-Beau entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-le-Beau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-le-Beau ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Martin-le-Beau ?: 3 216 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Azay-sur-Cher (5 km)maisons 2 321 €/m²
Athée-sur-Cher (5 km)maisons 2 229 €/m²
Montlouis-sur-Loire (6 km)maisons 2 500 €/m²
Véretz (7 km)maisons 2 467 €/m²
La Croix-en-Touraine (7 km)maisons 2 074 €/m²
Noizay (7 km)maisons 2 168 €/m²
Amboise (8 km)maisons 2 500 €/m²
Bléré (9 km)maisons 2 188 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.