Prix immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux
des maisons et des appartements, d’après 834 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 51 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- +44 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+18 %).
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 420 €/m²
entre 1 799 € et 3 094 €/m² (159 ventes).
144 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 547 €/m²
entre 2 642 € et 4 250 €/m² (54 ventes).
400 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 677 €
2 997 €
- 2015
2 211 €
2 673 €
- 2016
1 880 €
2 899 €
- 2017
1 700 €
2 440 €
- 2018
2 271 €
3 109 €
- 2019
2 077 €
3 362 €
- 2020
1 875 €
3 192 €
- 2021
2 081 €
3 239 €
- 2022
2 540 €
3 750 €
- 2023
2 500 €
3 604 €
- 2024
2 143 €
3 019 €
- 2025
2 420 €
3 576 €
- 2026*
2 716 €
3 855 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Martin-le-Vinoux
En 2025, 66 ventes à Saint-Martin-le-Vinoux, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Isère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201464
- 201565
- 201658
- 201753
- 201852
- 201983
- 202084
- 202187
- 202275
- 202360
- 202453
- 202566
- 2026*34
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Martin-le-Vinoux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 420 € | 3 576 € |
| Isère | 2 535 € | 2 775 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Martin-le-Vinoux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Martin-le-Vinoux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Martin-le-Vinoux | 2 429 € | 3 576 € |
| Nord-Est | 2 716 €+12 %(43) | 3 615 €(49) |
| Sud-Ouest et Z.I. | 2 367 €-3 %(173) | 3 547 €(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Martin-le-Vinoux
- Prix
- 144 000 €
- (8,3 %)
- 11 938 €
- Total
- 155 938 €
- sur 25 ans
- ≈ 729 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 080 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-le-Vinoux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-le-Vinoux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Chartreuse109,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 078
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 25 940 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 999
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 74
- Logements en copropriété
- 1 912
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-le-Vinoux
2025
51 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 51,03 % · 2022 50,8 % · 2023 50,92 % · 2024 50,77 % · 2025 51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-le-Vinoux
appartements · loyer d’annonce
13,42 €/m² par mois
Environ 899 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
13,07 €/m² par mois
Environ 1 438 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-le-Vinoux
85 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 68 | 20 | 49 | 31 | 44 | 10 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 67 | 4 | 1 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-le-Vinoux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-le-Vinoux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-le-Vinoux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,3 % de (F et G) parmi les 1 372 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-le-Vinoux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-le-Vinoux
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 420 €/m² pour un appartement (159 ventes) et de 3 547 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 799 € et 3 094 €/m² pour les appartements, 2 642 € et 4 250 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 420 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 547 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- 11,3 % des 1 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-le-Vinoux entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-le-Vinoux entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Est (2 716 €/m²) et Sud-Ouest et Z.I. (2 367 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Ouest et Z.I. le moins cher (2 367 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-le-Vinoux ?
- 6 078 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Égrève (3 km)appartements 2 558 €/m²
- La Tronche (3 km)appartements 3 380 €/m²
- Grenoble (4 km)appartements 2 543 €/m²
- Fontaine (4 km)appartements 1 851 €/m²
- Sassenage (4 km)appartements 2 512 €/m²
- Corenc (4 km)maisons 4 780 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères (6 km)appartements 2 227 €/m²
- Meylan (6 km)appartements 3 435 €/m²