Quel est le prix du m² à Saint-Martin-sur-Oust ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 340 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 900 € et 1 733 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-sur-Oust ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Martin-sur-Oust ?

Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 340 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-sur-Oust ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-sur-Oust ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,03 % en 2025 (+1,82 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-sur-Oust ?

23,6 % des 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Martin-sur-Oust ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-sur-Oust entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-sur-Oust ?

Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-sur-Oust ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Martin-sur-Oust ?

1 312 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 270 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Martin-sur-Oust

des maisons et des appartements, d’après 253 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

23,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Morbihan) : 7,7 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Morbihan).
Fibre encore rare : 0 % des logements raccordables, contre 95 % en France.

maisons · 2023-2026

1 340 €/m²

entre 900 € et 1 733 €/m² (70 ventes).

115 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 083 €
2015
874 €
2016
1 000 €
2017
848 €
2018
1 028 €
2019
901 €
2020
1 062 €
2021
1 200 €
2022
1 475 €
2023
1 376 €
2024
1 098 €
2025
1 454 €
2026*
952 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Martin-sur-Oust

En 2025, 17 ventes à Saint-Martin-sur-Oust, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Morbihan : −9 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
8
2015
18
2016
20
2017
19
2018
14
2019
13
2020
34
2021
34
2022
22
2023
25
2024
21
2025
17
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Martin-sur-Oust face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Martin-sur-Oust	1 454 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Martin-sur-Oust

Prix: 115 000 €
(8,5 %): 9 793 €
Total: 124 793 €
sur 25 ans: ≈ 582 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Martin-sur-Oust : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 10 km

0 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Martin-sur-Oust

Écoles maternelles et élémentaires: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 312
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 23 270 €/an (France 25 920 €)
Logements: 863
: 18 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Martin-sur-Oust

2025

36,03 %

+1,82 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 34,21 % · 2022 34,44 % · 2023 35,21 % · 2024 35,28 % · 2025 36,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Martin-sur-Oust

maisons · loyer d’annonce

8,61 €/m² par mois

Environ 801 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Martin-sur-Oust

15 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	4	6	5	5	1	9	4
Mis en chantier	3	2	3	5	2	0	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Martin-sur-Oust

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23,6 % de (F et G) parmi les 216 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Martin-sur-Oust : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-sur-Oust, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Martin-sur-Oust

Quel est le prix du m² à Saint-Martin-sur-Oust ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 340 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 900 € et 1 733 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-sur-Oust ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Martin-sur-Oust ?: Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 340 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-sur-Oust ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-sur-Oust ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,03 % en 2025 (+1,82 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-sur-Oust ?: 23,6 % des 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-sur-Oust ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-sur-Oust entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-sur-Oust ?: Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-sur-Oust ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Martin-sur-Oust ?: 1 312 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Peillac (6 km)maisons 1 747 €/m²
Malansac (9 km)maisons 1 927 €/m²
Pluherlin (9 km)maisons 2 071 €/m²
Pleucadeuc (9 km)maisons 1 854 €/m²
La Gacilly (10 km)maisons 1 685 €/m²
Malestroit (10 km)maisons 2 013 €/m²
Saint-Jacut-les-Pins (11 km)maisons 1 598 €/m²
Saint-Vincent-sur-Oust (11 km)maisons 1 762 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.