Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
des maisons et des appartements, d’après 15 377 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 21,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
5 368 €/m²
entre 4 634 € et 6 184 €/m² (2 549 ventes).
275 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 143 €/m²
entre 5 888 € et 8 611 €/m² (1 143 ventes).
710 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 489 €
5 615 €
- 2015
4 338 €
5 556 €
- 2016
4 344 €
5 873 €
- 2017
4 627 €
5 852 €
- 2018
4 889 €
6 392 €
- 2019
5 143 €
6 678 €
- 2020
5 537 €
7 133 €
- 2021
5 833 €
7 733 €
- 2022
5 938 €
8 022 €
- 2023
5 592 €
7 877 €
- 2024
5 273 €
7 093 €
- 2025
5 277 €
6 796 €
- 2026*
5 278 €
6 767 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Maur-des-Fossés
En 2025, 1 166 ventes à Saint-Maur-des-Fossés, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 268 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014988
- 20151 137
- 20161 307
- 20171 390
- 20181 348
- 20191 440
- 20201 274
- 20211 474
- 20221 327
- 20231 006
- 2024979
- 20251 166
- 2026*541
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Maur-des-Fossés face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 277 € | 6 796 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Maur-des-Fossés.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Maur-des-Fossés | 5 517 € | 7 385 € |
| La Varenne | 6 000 €+9 %(513) | 7 444 €(255) |
| Saint-Maur Créteil | 5 767 €+5 %(165) | 7 267 €(67) |
| Le Parc Saint-Maur | 5 667 €+3 %(575) | 7 625 €+3 %(197) |
| Champignol | 5 595 €(130) | 7 397 €(182) |
| Le Vieux Saint-Maur | 5 471 €(506) | 7 590 €+3 %(107) |
| Adamville | 5 455 €(1 025) | 7 415 €(403) |
| Les Mûriers | 5 024 €-9 %(296) | 7 361 €(156) |
| La Pie | 4 857 €-12 %(241) | 6 978 €-6 %(198) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés
- Prix
- 275 000 €
- (7,9 %)
- 21 628 €
- Total
- 296 628 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 710 000 €
- (7,6 %)
- 53 804 €
- Total
- 763 804 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 593 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 260 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Maur-des-Fossés : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 100
- pharmacies
- 22
- dentistes
- 79
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 16
- supérettes et épiceries
- 50
- boulangeries
- 64
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 32
- crèches
- 22
Transports et loisirs
- gares
- 4
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Maur-des-Fossés
- Écoles maternelles et élémentaires
- 23 publics · 7 privés
- Collèges
- 5 publics · 4 privés
- Lycées
- 5 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Camille Pissarro142,6
- Collège privé Jeanne d Arc142,3
- Collège le Parc141,2
- Collège privé Saint Andre137
- Collège Louis Blanc133,6
- Collège Pierre de Ronsard131,8
- Collège Francois Rabelais131,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 76 572
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 37 390 €/an (France 25 920 €)
- 9,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 38 912
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 470
- Logements en copropriété
- 25 215
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 39
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Maur-des-Fossés
2025
32 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,05 %
Évolution : 2021 31,92 % · 2022 31,87 % · 2023 31,94 % · 2024 31,98 % · 2025 32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Maur-des-Fossés
appartements · loyer d’annonce
22,95 €/m² par mois
Environ 1 239 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
21,12 €/m² par mois
Environ 2 112 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Maur-des-Fossés
1 374 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 392 | 334 | 912 | 682 | 628 | 500 | 246 | 373 |
| Mis en chantier | 601 | 240 | 414 | 1 052 | 187 | 456 | 420 | 85 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Maur-des-Fossés
InondationMouvement de terrain
18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Maur-des-Fossés
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Maur-des-Fossés | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,9 % de (F et G) parmi les 17 529 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Maur-des-Fossés : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maur-des-Fossés, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Maur-des-Fossés →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Maur-des-Fossés
- Quel est le prix du m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 368 €/m² pour un appartement (2 549 ventes) et de 7 143 €/m² pour une maison (1 143 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 634 € et 6 184 €/m² pour les appartements, 5 888 € et 8 611 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 368 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 7 143 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maur-des-Fossés ?
- 21,9 % des 17 529 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Maur-des-Fossés entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maur-des-Fossés entre 2023 et 2026 est de 710 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Varenne (6 000 €/m²) et Saint-Maur Créteil (5 767 €/m²) sont les plus chers ; La Pie le moins cher (4 857 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 7 privés ; collèges : 5 publics et 4 privés ; lycées : 5 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maur-des-Fossés ?
- 100 médecins généralistes, 22 pharmacies, 16 supermarchés et hypermarchés, 64 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Maur-des-Fossés ?
- 76 572 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Créteil (3 km)appartements 3 551 €/m²
- Champigny-sur-Marne (3 km)appartements 3 606 €/m²
- Joinville-le-Pont (3 km)appartements 5 596 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne (3 km)appartements 3 619 €/m²
- Maisons-Alfort (4 km)appartements 5 432 €/m²
- Nogent-sur-Marne (4 km)appartements 6 140 €/m²
- Chennevières-sur-Marne (4 km)appartements 3 186 €/m²
- Saint-Maurice (4 km)appartements 6 085 €/m²