Quel est le prix du m² à Saint-Maxire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 935 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 2 225 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maxire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Maxire ?

Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 935 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maxire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maxire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,49 % en 2025 (+1,11 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maxire ?

5,8 % des 137 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Maxire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maxire entre 2023 et 2026 est de 215 800 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maxire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maxire ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Maxire ?

1 319 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Maxire

des maisons et des appartements, d’après 211 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Taxe foncière élevée : taux de 48,49 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).

maisons · 2023-2026

1 935 €/m²

entre 1 667 € et 2 225 €/m² (53 ventes).

215 800 € pour 115 m², 5 pièces.

+31 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Maxire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Maxire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 395 €
2015
1 506 €
2016
1 376 €
2017
1 438 €
2018
1 362 €
2019
1 566 €
2020
1 492 €
2021
1 578 €
2022
2 020 €
2023
1 935 €
2024
2 072 €
2025
1 826 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Maxire

En 2025, 17 ventes à Saint-Maxire, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
7
2015
8
2016
18
2017
12
2018
17
2019
27
2020
21
2021
22
2022
26
2023
13
2024
19
2025
17
2026*
4

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Maxire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Maxire	1 826 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Maxire

Prix: 215 800 €
(8 %): 17 249 €
Total: 233 049 €
sur 25 ans: ≈ 1 092 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Maxire : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Maxire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 319
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 28 910 €/an (France 25 920 €)
Logements: 610
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 4,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Maxire

2025

48,49 %

+1,11 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,56 %

Évolution : 2021 47,38 % · 2022 47,36 % · 2023 47,36 % · 2024 48,49 % · 2025 48,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Maxire

maisons · loyer d’annonce

9,57 €/m² par mois

Environ 1 101 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Maxire

12 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	7	10	15	6	4	2	1
Mis en chantier	2	6	8	17	7	3	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Maxire

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Maxire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Maxire	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 137 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maxire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Maxire

Quel est le prix du m² à Saint-Maxire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 935 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 2 225 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maxire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Maxire ?: Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 935 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maxire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maxire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,49 % en 2025 (+1,11 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maxire ?: 5,8 % des 137 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Maxire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maxire entre 2023 et 2026 est de 215 800 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maxire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maxire ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Maxire ?: 1 319 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Échiré (4 km)maisons 1 917 €/m²
Villiers-en-Plaine (5 km)maisons 1 667 €/m²
Saint-Gelais (7 km)maisons 1 989 €/m²
Niort (8 km)maisons 2 035 €/m²
Chauray (9 km)maisons 2 218 €/m²
Coulon (10 km)maisons 1 935 €/m²
Cherveux (10 km)maisons 1 684 €/m²
Benet (11 km)maisons 1 667 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.