Quel est le prix du m² à Saint-Médard-de-Guizières ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 600 €/m² pour une maison (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 196 € et 2 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Médard-de-Guizières ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Médard-de-Guizières ?

Une maison se loue en moyenne 9,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Médard-de-Guizières ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Médard-de-Guizières ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,28 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Médard-de-Guizières ?

7,8 % des 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Médard-de-Guizières ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Médard-de-Guizières entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Médard-de-Guizières ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Médard-de-Guizières ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Médard-de-Guizières ?

2 438 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Médard-de-Guizières

des maisons et des appartements, d’après 458 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gironde) : 6,9 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Gironde).
+60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 600 €/m²

entre 1 196 € et 2 000 €/m² (119 ventes).

140 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Médard-de-Guizières Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Médard-de-Guizières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 086 €
2015
1 097 €
2016
1 111 €
2017
1 347 €
2018
1 338 €
2019
1 385 €
2020
1 450 €
2021
1 536 €
2022
1 786 €
2023
1 554 €
2024
1 702 €
2025
1 734 €
2026*
1 453 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Médard-de-Guizières

En 2025, 47 ventes à Saint-Médard-de-Guizières, soit +26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
16
2015
32
2016
23
2017
31
2018
39
2019
40
2020
49
2021
47
2022
51
2023
43
2024
19
2025
47
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Médard-de-Guizières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Médard-de-Guizières	1 734 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Médard-de-Guizières

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Médard-de-Guizières : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 16 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Médard-de-Guizières

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Jeanne d Arc104,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 438
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 22 030 €/an (France 25 920 €)
: 20 % (France 15,9 %)
Logements: 1 338
: 4,4 % (France 9,7 %)
: 10,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Médard-de-Guizières

2025

45,28 %

+0,86 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20,13 %

Évolution : 2021 44,42 % · 2022 44,52 % · 2023 45,09 % · 2024 45,11 % · 2025 45,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Médard-de-Guizières

maisons · loyer d’annonce

9,25 €/m² par mois

Environ 759 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Médard-de-Guizières

77 de 2023 à 2025, soit 10,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	7	45	35	24	49	4	7
Mis en chantier	0	3	4	4	4	6	1	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Médard-de-Guizières

InondationMouvement de terrainSéisme

21 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Médard-de-Guizières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Médard-de-Guizières	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,1	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,3	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,8 % de (F et G) parmi les 475 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Médard-de-Guizières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Médard-de-Guizières

Quel est le prix du m² à Saint-Médard-de-Guizières ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 600 €/m² pour une maison (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 196 € et 2 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Médard-de-Guizières ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Médard-de-Guizières ?: Une maison se loue en moyenne 9,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Médard-de-Guizières ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Médard-de-Guizières ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,28 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Médard-de-Guizières ?: 7,8 % des 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Médard-de-Guizières ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Médard-de-Guizières entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Médard-de-Guizières ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Médard-de-Guizières ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Médard-de-Guizières ?: 2 438 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Coutras (4 km)maisons 1 802 €/m²
Abzac (4 km)maisons 1 506 €/m²
Saint-Seurin-sur-l'Isle (5 km)maisons 1 729 €/m²
Les Peintures (6 km)maisons 1 682 €/m²
Saint-Denis-de-Pile (9 km)maisons 2 084 €/m²
Les Églisottes-et-Chalaures (10 km)maisons 1 442 €/m²
Guîtres (10 km)maisons 1 600 €/m²
Lagorce (10 km)maisons 1 754 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.