Quel est le prix du m² à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 579 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 240 € et 2 967 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Une maison se loue en moyenne 10,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 579 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,66 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

8,8 % des 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Melaine-sur-Aubance entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).

Combien d’habitants compte Saint-Melaine-sur-Aubance ?

2 216 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 470 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance

des maisons et des appartements, d’après 236 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
+74 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+35 %).
Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 579 €/m²

entre 2 240 € et 2 967 €/m² (60 ventes).

305 000 € pour 117 m², 5 pièces.

+74 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Melaine-sur-Aubance Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Melaine-sur-Aubance

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 528 €
2015
1 875 €
2016
1 944 €
2017
1 688 €
2018
1 939 €
2019
2 050 €
2020
2 254 €
2021
3 000 €
2022
3 058 €
2023
2 725 €
2024
2 526 €
2025
2 658 €
2026*
2 579 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Melaine-sur-Aubance

En 2025, 14 ventes à Saint-Melaine-sur-Aubance, soit −27 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
11
2016
12
2017
23
2018
12
2019
21
2020
28
2021
22
2022
24
2023
18
2024
22
2025
14
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Melaine-sur-Aubance face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Melaine-sur-Aubance	2 658 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Melaine-sur-Aubance

Prix: 305 000 €
(7,8 %): 23 847 €
Total: 328 847 €
sur 25 ans: ≈ 1 543 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Melaine-sur-Aubance : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: à 2 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 2 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Melaine-sur-Aubance

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 216
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 31 470 €/an (France 25 920 €)
: 3 % (France 15,9 %)
Logements: 964
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Melaine-sur-Aubance

2025

45,66 %

+0,85 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,3 %

Évolution : 2021 44,81 % · 2022 44,81 % · 2023 45,74 % · 2024 45,69 % · 2025 45,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Melaine-sur-Aubance

maisons · loyer d’annonce

10,85 €/m² par mois

Environ 1 269 € par mois pour 117 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Melaine-sur-Aubance

47 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	13	4	12	19	22	6	22
Mis en chantier	11	18	3	7	13	16	6	17

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Melaine-sur-Aubance

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Melaine-sur-Aubance, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Melaine-sur-Aubance

Quel est le prix du m² à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 579 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 240 € et 2 967 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: Une maison se loue en moyenne 10,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 579 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,66 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: 8,8 % des 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Melaine-sur-Aubance entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Melaine-sur-Aubance ?: 5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
Combien d’habitants compte Saint-Melaine-sur-Aubance ?: 2 216 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Garennes sur Loire (2 km)maisons 2 657 €/m²
Mûrs-Erigné (4 km)maisons 2 571 €/m²
Les Ponts-de-Cé (5 km)maisons 2 763 €/m²
Mozé-sur-Louet (6 km)maisons 2 420 €/m²
Trélazé (8 km)maisons 2 495 €/m²
Brissac Loire Aubance (8 km)maisons 2 189 €/m²
Sainte-Gemmes-sur-Loire (8 km)maisons 3 151 €/m²
Denée (8 km)maisons 2 455 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.