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Débusko — Prix immobilier à Saint-Memmie : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Memmie

des maisons et des appartements, d’après 585 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Au m², une maison coûte 50 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
  • On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 867 €/m²

entre 1 563 € et 2 311 €/m² (104 ventes).

189 680 € pour 97 m², 5 pièces.

+28 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 241 €/m²

entre 944 € et 1 480 €/m² (63 ventes).

83 000 € pour 71 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-MemmieVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Memmie

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Memmie

En 2025, 54 ventes à Saint-Memmie, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (48 par an) ; Marne : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    32
  • 2015
    36
  • 2016
    46
  • 2017
    50
  • 2018
    49
  • 2019
    53
  • 2020
    54
  • 2021
    58
  • 2022
    40
  • 2023
    52
  • 2024
    45
  • 2025
    54
  • 2026*
    16

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Memmie face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Memmie1 917 €1 250 €
Marne1 919 €2 336 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Saint-Memmie

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Memmie.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Saint-Memmie1 156 €1 917 €
Périphérie1 596 €+38 %(24)1 917 €(133)
Centre1 016 €-12 %(50)—

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Memmie

Une maison au prix médian (97 m²)

Prix
189 680 €
(8,1 %)
15 317 €
Total
204 997 €
sur 25 ans
≈ 960 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 740 €/mois

Un appartement au prix médian (71 m²)

Prix
83 000 €
(8,9 %)
7 426 €
Total
90 426 €
sur 25 ans
≈ 420 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Memmie : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscines
2
cinéma
à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Memmie

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Moulin102,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 441
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
23 360 €/an (France 25 920 €)
19 % (France 15,9 %)
Logements
2 808
0,8 % (France 9,7 %)
5,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
18
Logements en copropriété
394
Gérées par un professionnel
78 %
Immeubles d’avant 1949
27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
40 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Memmie

2025

42,25 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département
38,22 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,12 %

Évolution : 2021 41,86 % · 2022 41,89 % · 2023 41,91 % · 2024 42,12 % · 2025 42,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Memmie

appartements · loyer d’annonce

11,7 €/m² par mois

Environ 831 € par mois pour 71 m², hors charges.

au prix médian : 11,3 %

maisons · loyer d’annonce

7,91 €/m² par mois

Environ 767 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Memmie

14 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés12345274
Mis en chantier12114021

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Memmie

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Memmie

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-MemmieFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,95,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,33,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France11,86,6
Destructions et dégradations · proche de la France10,77,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,8 % de (F et G) parmi les 1 720 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Memmie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Memmie

Quel est le prix du m² à Saint-Memmie ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 867 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 1 241 €/m² pour un appartement (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 563 € et 2 311 €/m² pour les maisons, 944 € et 1 480 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Memmie ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Memmie ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Memmie ?
Un appartement se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,3 % au prix médian de 1 241 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 867 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Memmie ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Memmie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Memmie ?
3,8 % des 1 720 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Memmie ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Memmie entre 2023 et 2026 est de 189 680 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Memmie ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Memmie entre 2023 et 2026 est de 83 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Memmie ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (1 596 €/m²) et Centre (1 016 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 016 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Memmie ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Memmie ?
5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Memmie ?
5 441 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.