Prix immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
des maisons et des appartements, d’après 1 718 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 19,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Ville de vacances : 51,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- +57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
maisons · 2023-2026
4 107 €/m²
entre 3 304 € et 5 082 €/m² (373 ventes).
300 000 € pour 74 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 118 € et 5 185 €/m² (88 ventes).
148 000 € pour 37 m², 2 pièces.
+67 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 608 €
2 600 €
- 2015
2 564 €
2 688 €
- 2016
2 663 €
2 653 €
- 2017
2 500 €
2 674 €
- 2018
2 883 €
2 969 €
- 2019
3 265 €
3 333 €
- 2020
3 315 €
3 407 €
- 2021
3 677 €
4 000 €
- 2022
4 188 €
4 286 €
- 2023
4 274 €
3 886 €
- 2024
4 058 €
4 259 €
- 2025
4 103 €
4 339 €
- 2026*
4 063 €
4 242 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Michel-Chef-Chef
En 2025, 138 ventes à Saint-Michel-Chef-Chef, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (142 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014102
- 2015116
- 2016130
- 2017132
- 2018159
- 2019144
- 2020147
- 2021170
- 2022157
- 2023132
- 2024130
- 2025138
- 2026*61
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Michel-Chef-Chef face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 103 € | 4 339 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Michel-Chef-Chef
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (74 m²)
- Prix
- 148 000 €
- (8,3 %)
- 12 234 €
- Total
- 160 234 €
- sur 25 ans
- ≈ 749 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 140 €/mois
Un appartement au prix médian (37 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Michel-Chef-Chef : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Michel-Chef-Chef
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 714
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 27 960 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 230
- 51,1 % (France 9,7 %)
- 2,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 71
- Logements en copropriété
- 1 154
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Michel-Chef-Chef
2025
36,75 %
+6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,17 %
Évolution : 2021 30,75 % · 2022 33,19 % · 2023 35,05 % · 2024 36,24 % · 2025 36,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Michel-Chef-Chef
appartements · loyer d’annonce
13,6 €/m² par mois
Environ 503 € par mois pour 37 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 853 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Michel-Chef-Chef
107 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 73 | 60 | 30 | 41 | 16 | 22 | 69 | 19 |
| Mis en chantier | 40 | 53 | 54 | 20 | 17 | 27 | 21 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Michel-Chef-Chef
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéismeRisque industrielRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Michel-Chef-Chef
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Michel-Chef-Chef | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,1 % de (F et G) parmi les 1 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Michel-Chef-Chef : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Michel-Chef-Chef, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Michel-Chef-Chef
- Quel est le prix du m² à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 107 €/m² pour une maison (373 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 304 € et 5 082 €/m² pour les maisons, 3 118 € et 5 185 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 107 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,75 % en 2025 (+6 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- 19,1 % des 1 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Michel-Chef-Chef entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Michel-Chef-Chef entre 2023 et 2026 est de 148 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Michel-Chef-Chef ?
- 5 714 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Plaine-sur-Mer (5 km)maisons 3 899 €/m²
- Pornic (7 km)maisons 4 630 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins (8 km)maisons 3 829 €/m²
- Saint-Père-en-Retz (8 km)maisons 2 844 €/m²
- Préfailles (8 km)maisons 5 057 €/m²
- Chauvé (8 km)maisons 2 810 €/m²
- Corsept (11 km)maisons 2 791 €/m²
- La Bernerie-en-Retz (12 km)maisons 4 260 €/m²