Prix immobilier à Saint-Michel-de-Chaillol
des maisons et des appartements, d’après 293 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 20 % depuis 2022.
- 21,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 77,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 17 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
2 517 €/m²
entre 2 113 € et 2 958 €/m² (63 ventes).
69 000 € pour 26 m², 1 pièces.
+29 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 104 €/m²
entre 2 294 € et 3 958 €/m² (20 ventes).
279 350 € pour 80 m², 4 pièces.
+105 % depuis 2017 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 056 €
peu de ventes
- 2015
1 839 €
peu de ventes
- 2016
1 769 €
peu de ventes
- 2017
2 167 €
1 333 €
- 2018
2 000 €
peu de ventes
- 2019
1 556 €
2 791 €
- 2020
1 823 €
2 096 €
- 2021
1 983 €
peu de ventes
- 2022
2 211 €
peu de ventes
- 2023
2 200 €
3 676 €
- 2024
2 604 €
peu de ventes
- 2025
2 658 €
2 739 €
- 2026*
2 670 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Michel-de-Chaillol
En 2025, 21 ventes à Saint-Michel-de-Chaillol, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Hautes-Alpes : +5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201416
- 201512
- 201622
- 201718
- 201815
- 201925
- 202033
- 202135
- 202234
- 202324
- 202421
- 202521
- 2026*17
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Michel-de-Chaillol face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Chaillol | 2 658 € | 2 739 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Michel-de-Chaillol
- Prix
- 69 000 €
- (8,8 %)
- 6 038 €
- Total
- 75 038 €
- sur 25 ans
- ≈ 349 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 000 €/mois
Un appartement au prix médian (26 m²)
- Prix
- 279 350 €
- (7,3 %)
- 20 525 €
- Total
- 299 875 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 414 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 040 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Michel-de-Chaillol : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Michel-de-Chaillol
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 373
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 24 230 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 916
- 77,7 % (France 9,7 %)
- 1,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 526
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Michel-de-Chaillol
2025
52,17 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 51,99 % · 2022 51,99 % · 2023 52,02 % · 2024 52,18 % · 2025 52,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Michel-de-Chaillol
appartements · loyer d’annonce
10,12 €/m² par mois
Environ 263 € par mois pour 26 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,99 €/m² par mois
Environ 799 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Michel-de-Chaillol
19 de 2023 à 2025, soit 17 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 7 | 7 | 7 | 4 | 6 | 9 | 3 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 7 | 3 | 8 | 4 | 4 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Michel-de-Chaillol
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
1 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Michel-de-Chaillol
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Michel-de-Chaillol | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 0 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,1 % de (F et G) parmi les 161 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Michel-de-Chaillol : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Michel-de-Chaillol, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Michel-de-Chaillol
- Quel est le prix du m² à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 517 €/m² pour un appartement (63 ventes) et de 3 104 €/m² pour une maison (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 113 € et 2 958 €/m² pour les appartements, 2 294 € et 3 958 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +105 % entre 2017 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 517 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 104 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,17 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- 21,1 % des 161 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Michel-de-Chaillol entre 2023 et 2026 est de 69 000 €, pour une surface médiane de 26 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Michel-de-Chaillol entre 2023 et 2026 est de 279 350 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Michel-de-Chaillol ?
- 373 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-Saint-Nicolas (5 km)maisons 2 515 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur (6 km)appartements 2 255 €/m²
- Saint-Léger-les-Mélèzes (6 km)appartements 2 212 €/m²
- Ancelle (9 km)appartements 2 868 €/m²
- La Bâtie-Neuve (13 km)maisons 2 800 €/m²
- Gap (15 km)appartements 2 295 €/m²
- Orcières (15 km)appartements 2 537 €/m²
- Chorges (18 km)maisons 3 708 €/m²