Prix immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
des maisons et des appartements, d’après 654 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,69 points depuis 2021.
- Ville de vacances : 26 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
2 019 €/m²
entre 1 500 € et 2 549 €/m² (155 ventes).
165 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 414 €
- 2015
1 357 €
- 2016
1 458 €
- 2017
1 587 €
- 2018
1 623 €
- 2019
1 614 €
- 2020
1 676 €
- 2021
1 831 €
- 2022
1 950 €
- 2023
1 995 €
- 2024
2 203 €
- 2025
2 019 €
- 2026*
1 966 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Michel-en-l'Herm
En 2025, 42 ventes à Saint-Michel-en-l'Herm, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (57 par an) ; Vendée : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201424
- 201549
- 201636
- 201741
- 201848
- 201969
- 202071
- 202189
- 202271
- 202351
- 202441
- 202542
- 2026*21
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Michel-en-l'Herm face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Michel-en-l'Herm | 2 019 € |
| Vendée | 2 355 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Michel-en-l'Herm
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Michel-en-l'Herm : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 14 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 13 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Michel-en-l'Herm
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Colliberts95,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 329
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 770 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 699
- 26 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 13
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Michel-en-l'Herm
2025
39,16 %
+8,69 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,47 %
Évolution : 2021 30,47 % · 2022 30,68 % · 2023 35,65 % · 2024 38,94 % · 2025 39,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Michel-en-l'Herm
maisons · loyer d’annonce
9,6 €/m² par mois
Environ 816 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Michel-en-l'Herm
33 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 7 | 6 | 20 | 21 | 7 | 5 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 7 | 2 | 13 | 17 | 7 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Michel-en-l'Herm
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Michel-en-l'Herm
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Michel-en-l'Herm | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,3 % de (F et G) parmi les 443 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Michel-en-l'Herm : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Michel-en-l'Herm, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Michel-en-l'Herm
- Quel est le prix du m² à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 019 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 549 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Une maison se loue en moyenne 9,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 019 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % en 2025 (+8,69 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- 16,3 % des 443 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Michel-en-l'Herm entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Michel-en-l'Herm ?
- 2 329 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Aiguillon-la-Presqu'île (4 km)maisons 2 927 €/m²
- Triaize (5 km)maisons 1 538 €/m²
- Grues (7 km)maisons 2 170 €/m²
- Champagné-les-Marais (10 km)maisons 1 971 €/m²
- La Tranche-sur-Mer (13 km)maisons 4 065 €/m²
- Angles (13 km)maisons 2 840 €/m²
- Les Magnils-Reigniers (13 km)maisons 1 957 €/m²
- Luçon (14 km)maisons 2 049 €/m²