Prix immobilier à Saint-Nazaire
des maisons et des appartements, d’après 14 174 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +51 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
appartements · 2023-2026
2 907 €/m²
entre 2 391 € et 3 484 €/m² (2 072 ventes).
148 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+51 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 956 €/m²
entre 2 412 € et 3 608 €/m² (1 631 ventes).
268 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 872 €
1 973 €
- 2015
1 786 €
1 913 €
- 2016
1 863 €
1 990 €
- 2017
1 845 €
2 098 €
- 2018
1 875 €
2 184 €
- 2019
2 136 €
2 292 €
- 2020
2 412 €
2 561 €
- 2021
2 727 €
2 818 €
- 2022
3 019 €
2 990 €
- 2023
3 000 €
3 004 €
- 2024
2 889 €
3 043 €
- 2025
2 828 €
2 865 €
- 2026*
2 906 €
2 900 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Nazaire
En 2025, 1 073 ventes à Saint-Nazaire, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 174 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014825
- 2015908
- 20161 002
- 20171 143
- 20181 171
- 20191 424
- 20201 218
- 20211 417
- 20221 363
- 20231 128
- 2024962
- 20251 073
- 2026*540
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Nazaire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 828 € | 2 865 € |
| Loire-Atlantique | 3 310 € | 2 875 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Nazaire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Nazaire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Nazaire | 2 935 € | 2 967 € |
| Saint-Marc Est | 4 361 €+49 %(176) | 4 276 €+44 %(165) |
| Saint-Marc Ouest | 3 744 €+28 %(33) | 3 786 €+28 %(112) |
| Ville ès Martin | 3 571 €+22 %(179) | 3 796 €+28 %(71) |
| Jardin des Plantes | 3 311 €+13 %(142) | 3 758 €+27 %(90) |
| Immaculée Bourg | 3 295 €+12 %(34) | 3 130 €+5 %(148) |
| Gavy Océanis | 3 278 €+12 %(104) | 3 615 €+22 %(19) |
| Richarderie-Côte d'Amour | 3 244 €+11 %(37) | 2 598 €-12 %(86) |
| Porcé | 3 193 €+9 %(151) | 2 990 €(56) |
| Gambetta | 3 030 €+3 %(89) | 3 000 €(74) |
| Cité Scolaire | 3 000 €(92) | 2 674 €-10 %(69) |
| Parc Paysager | 2 997 €(134) | 3 605 €+22 %(83) |
| Québrais | 2 935 €(40) | 2 845 €-4 %(85) |
Voir les 29 quartiers
| Ville Port | 2 935 €(222) | 2 976 €(26) |
| Villeneuve | 2 917 €(101) | 3 032 €(105) |
| Petit Caporal | 2 891 €(65) | 2 933 €(93) |
| Hôtel de ville | 2 885 €(252) | 3 373 €+14 %(46) |
| Landettes-Avalix | 2 739 €-7 %(49) | 2 727 €-8 %(50) |
| Chesnaie | 2 711 €-8 %(37) | — |
| Kerlédé | 2 710 €-8 %(106) | 2 921 €(45) |
| Hyper Centre | 2 671 €-9 %(201) | 2 868 €-3 %(49) |
| Pertuischaud | 2 571 €-12 %(110) | 2 874 €-3 %(55) |
| Herbins Gare | 2 419 €-18 %(67) | 2 667 €-10 %(79) |
| Trébale | 2 378 €-19 %(43) | 2 693 €-9 %(88) |
| Centre Halles | 2 326 €-21 %(163) | 3 045 €+3 %(44) |
| Bouletterie | 2 273 €-23 %(83) | 2 587 €-13 %(24) |
| Reton-Plaisance | 2 196 €-25 %(46) | 2 739 €-8 %(58) |
| Méan Penhoët | 2 138 €-27 %(64) | 2 273 €-23 %(238) |
| Immaculée Campagne | — | 3 137 €+6 %(123) |
| Prézégat-Berthauderie | — | 2 391 €-19 %(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Nazaire
- Prix
- 148 000 €
- (8,3 %)
- 12 234 €
- Total
- 160 234 €
- sur 25 ans
- ≈ 749 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 140 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 268 000 €
- (7,9 %)
- 21 110 €
- Total
- 289 110 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 356 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 870 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Nazaire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 89
- pharmacies
- 24
- dentistes
- 36
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 31
- boulangeries
- 43
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 23
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Nazaire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 26 publics · 8 privés
- Collèges
- 4 publics · 3 privés
- Lycées
- 4 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis128,4
- Collège Anita Conti108,2
- Collège privé Sainte Therese108
- Collège Albert Vincon105,9
- Collège Jean Moulin97,8
- Collège Pierre Norange71
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 74 568
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 24 750 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 44 675
- 6,5 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 410
- Logements en copropriété
- 18 561
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 14
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 88
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Nazaire
2025
39,08 %
+2,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 36,69 % · 2022 38,77 % · 2023 38,94 % · 2024 39,03 % · 2025 39,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Nazaire
appartements · loyer d’annonce
12,78 €/m² par mois
Environ 677 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,38 €/m² par mois
Environ 1 139 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Nazaire
1 224 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 961 | 406 | 810 | 975 | 341 | 261 | 622 | 206 |
| Mis en chantier | 285 | 665 | 551 | 547 | 353 | 247 | 284 | 87 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Nazaire
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéismeRisque industrielRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Nazaire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Nazaire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 17,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,4 % de (F et G) parmi les 23 809 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nazaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Nazaire →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Nazaire
- Quel est le prix du m² à Saint-Nazaire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 907 €/m² pour un appartement (2 072 ventes) et de 2 956 €/m² pour une maison (1 631 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 391 € et 3 484 €/m² pour les appartements, 2 412 € et 3 608 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Nazaire ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 907 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 956 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nazaire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,08 % en 2025 (+2,39 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nazaire ?
- 5,4 % des 23 809 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Nazaire entre 2023 et 2026 est de 148 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nazaire entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Nazaire ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Marc Est (4 276 €/m²) et Ville ès Martin (3 796 €/m²) sont les plus chers ; Méan Penhoët le moins cher (2 273 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nazaire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 26 publics et 8 privés ; collèges : 4 publics et 3 privés ; lycées : 4 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nazaire ?
- 89 médecins généralistes, 24 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 43 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Nazaire ?
- 74 568 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Trignac (5 km)maisons 2 422 €/m²
- Pornichet (7 km)appartements 5 972 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins (7 km)maisons 3 829 €/m²
- Saint-André-des-Eaux (8 km)maisons 3 289 €/m²
- Montoir-de-Bretagne (8 km)maisons 2 391 €/m²
- La Baule-Escoublac (9 km)appartements 6 483 €/m²
- Saint-Joachim (11 km)maisons 2 035 €/m²
- Saint-Malo-de-Guersac (11 km)maisons 2 356 €/m²