Prix immobilier à Saint-Nazaire
des maisons et des appartements, d’après 466 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 625 €/m²
entre 1 964 € et 3 118 €/m² (117 ventes).
229 100 € pour 93 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 368 €/m²
entre 1 789 € et 2 919 €/m² (10 ventes).
135 000 € pour 53 m², 2 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 087 €
peu de ventes
- 2015
1 961 €
peu de ventes
- 2016
2 086 €
peu de ventes
- 2017
2 333 €
peu de ventes
- 2018
2 302 €
peu de ventes
- 2019
2 000 €
1 745 €
- 2020
2 293 €
peu de ventes
- 2021
2 701 €
peu de ventes
- 2022
2 633 €
peu de ventes
- 2023
2 588 €
peu de ventes
- 2024
2 836 €
peu de ventes
- 2025
2 541 €
peu de ventes
- 2026*
2 732 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Nazaire
En 2025, 31 ventes à Saint-Nazaire, soit −22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (40 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201423
- 201526
- 201626
- 201738
- 201837
- 201952
- 202050
- 202131
- 202256
- 202340
- 202440
- 202531
- 2026*16
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Nazaire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 541 € | — |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Nazaire
- Prix
- 229 100 €
- (8 %)
- 18 233 €
- Total
- 247 333 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 159 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Nazaire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Nazaire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 779
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 25 110 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 392
- 8,3 % (France 9,7 %)
- 1,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 45
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Nazaire
2025
46,41 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19,35 %
Évolution : 2021 46,49 % · 2022 46,48 % · 2023 46,5 % · 2024 46,42 % · 2025 46,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Nazaire
appartements · loyer d’annonce
12,16 €/m² par mois
Environ 644 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 1 091 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Nazaire
16 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 13 | 8 | 10 | 7 | 7 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 8 | 14 | 5 | 10 | 8 | 3 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Nazaire
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Nazaire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Nazaire | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 334 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nazaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Nazaire
- Quel est le prix du m² à Saint-Nazaire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 625 €/m² pour une maison (117 ventes) et de 2 368 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 964 € et 3 118 €/m² pour les maisons, 1 789 € et 2 919 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Nazaire ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 368 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nazaire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,41 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nazaire ?
- 1,5 % des 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nazaire entre 2023 et 2026 est de 229 100 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Nazaire entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nazaire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nazaire ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Nazaire ?
- 2 779 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Canet-en-Roussillon (2 km)appartements 3 707 €/m²
- Alénya (2 km)maisons 2 853 €/m²
- Cabestany (4 km)maisons 2 580 €/m²
- Saleilles (4 km)maisons 2 776 €/m²
- Théza (4 km)maisons 2 349 €/m²
- Saint-Cyprien (5 km)appartements 3 714 €/m²
- Corneilla-del-Vercol (5 km)maisons 2 646 €/m²
- Elne (6 km)maisons 2 373 €/m²