Quel est le prix du m² à Saint-Nazaire-d'Aude ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 423 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 700 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 423 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 101,13 % en 2025 (+3,51 points depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nazaire-d'Aude ?

0,8 % des 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nazaire-d'Aude entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Nazaire-d'Aude ?

2 118 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Nazaire-d'Aude

des maisons et des appartements, d’après 373 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 101,13 %, 62 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Aude).
Peu de passoires énergétiques : 0,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 423 €/m²

entre 2 000 € et 2 700 €/m² (93 ventes).

240 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Nazaire-d'Aude Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Nazaire-d'Aude

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 961 €
2015
1 867 €
2016
1 757 €
2017
1 816 €
2018
1 841 €
2019
1 955 €
2020
2 004 €
2021
2 046 €
2022
2 064 €
2023
2 306 €
2024
2 634 €
2025
2 214 €
2026*
2 444 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Nazaire-d'Aude

En 2025, 30 ventes à Saint-Nazaire-d'Aude, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Aude : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
29
2015
21
2016
29
2017
27
2018
30
2019
34
2020
33
2021
35
2022
39
2023
29
2024
25
2025
30
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Nazaire-d'Aude face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Nazaire-d'Aude	2 214 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Nazaire-d'Aude

Prix: 240 000 €
(7,9 %): 19 039 €
Total: 259 039 €
sur 25 ans: ≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Nazaire-d'Aude : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 12 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Nazaire-d'Aude

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marcelin Albert105,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 118
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 24 910 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 038
: 4,6 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Nazaire-d'Aude

2025

101,13 %

+3,51 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 97,62 % · 2022 97,78 % · 2023 95,89 % · 2024 99,2 % · 2025 101,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Nazaire-d'Aude

maisons · loyer d’annonce

10,17 €/m² par mois

Environ 1 017 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Nazaire-d'Aude

12 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	7	9	3	2	5	5	6
Mis en chantier	4	4	4	1	3	0	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Nazaire-d'Aude

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Nazaire-d'Aude

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Nazaire-d'Aude	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

0,8 % de (F et G) parmi les 253 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nazaire-d'Aude, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Nazaire-d'Aude

Quel est le prix du m² à Saint-Nazaire-d'Aude ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 423 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 700 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nazaire-d'Aude ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Nazaire-d'Aude ?: Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 423 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nazaire-d'Aude ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire-d'Aude ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 101,13 % en 2025 (+3,51 points depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nazaire-d'Aude ?: 0,8 % des 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-d'Aude ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nazaire-d'Aude entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nazaire-d'Aude ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nazaire-d'Aude ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Nazaire-d'Aude ?: 2 118 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Marcel-sur-Aude (3 km)maisons 2 175 €/m²
Ginestas (3 km)maisons 2 338 €/m²
Sallèles-d'Aude (4 km)maisons 2 339 €/m²
Marcorignan (4 km)maisons 2 159 €/m²
Moussan (6 km)maisons 2 312 €/m²
Canet (6 km)maisons 1 990 €/m²
Argeliers (7 km)maisons 2 057 €/m²
Ouveillan (8 km)maisons 1 683 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.