Quel est le prix du m² à Saint-Nectaire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 385 €/m² pour une maison (35 ventes) et de 1 069 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 867 € et 2 272 €/m² pour les maisons, 922 € et 1 532 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nectaire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Nectaire ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2016 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Nectaire ?

Un appartement se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 1 069 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 385 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nectaire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,81 % en 2025 (+1,77 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nectaire ?

25,3 % des 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Nectaire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nectaire entre 2023 et 2026 est de 109 400 €, pour une surface médiane de 81 m² et 3 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Nectaire ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Nectaire entre 2023 et 2026 est de 60 300 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nectaire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nectaire ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Nectaire ?

822 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Nectaire

des maisons et des appartements, d’après 202 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

25,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 60,81 %, 55 % au-dessus de la médiane du département.
-6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+21 %).
Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 385 €/m²

entre 867 € et 2 272 €/m² (35 ventes).

109 400 € pour 81 m², 3 pièces.

-6 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 069 €/m²

entre 922 € et 1 532 €/m² (23 ventes).

60 300 € pour 48 m², 2 pièces.

+29 % depuis 2016 · -8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Nectaire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Nectaire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 724 €
peu de ventes
2015
peu de ventes
peu de ventes
2016
1 348 €
830 €
2017
1 455 €
750 €
2018
1 008 €
peu de ventes
2019
1 120 €
peu de ventes
2020
1 541 €
1 156 €
2021
1 174 €
839 €
2022
1 555 €
peu de ventes
2023
1 786 €
1 397 €
2024
1 385 €
1 053 €
2025
1 613 €
1 069 €
2026*
1 313 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Nectaire

En 2025, 18 ventes à Saint-Nectaire, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (16 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
10
2015
6
2016
15
2017
17
2018
15
2019
16
2020
20
2021
27
2022
18
2023
14
2024
16
2025
18
2026*
10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Nectaire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Nectaire	1 613 €	1 069 €
Puy-de-Dôme	1 856 €	2 123 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Nectaire

Prix: 109 400 €
(8,6 %): 9 379 €
Total: 118 779 €
sur 25 ans: ≈ 554 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 580 €/mois

Prix: 60 300 €
(9,5 %): 5 747 €
Total: 66 047 €
sur 25 ans: ≈ 305 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Nectaire : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 12 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: 1
cinéma: à 15 km

78 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Nectaire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 822
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 23 760 €/an (France 25 920 €)
Logements: 721
: 33,8 % (France 9,7 %)
: 14,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 63
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Nectaire

2025

60,81 %

+1,77 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,21 %

Évolution : 2021 59,04 % · 2022 60,84 % · 2023 61,47 % · 2024 62,18 % · 2025 60,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Nectaire

appartements · loyer d’annonce

9,35 €/m² par mois

Environ 449 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 10,5 %

maisons · loyer d’annonce

8,22 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 81 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Nectaire

12 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	5	4	3	3	6	3	1
Mis en chantier	2	8	3	2	1	2	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Nectaire

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

25,3 % de (F et G) parmi les 154 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Nectaire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nectaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Nectaire

Quel est le prix du m² à Saint-Nectaire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 385 €/m² pour une maison (35 ventes) et de 1 069 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 867 € et 2 272 €/m² pour les maisons, 922 € et 1 532 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nectaire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Nectaire ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2016 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Nectaire ?: Un appartement se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 1 069 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 385 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nectaire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,81 % en 2025 (+1,77 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nectaire ?: 25,3 % des 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Nectaire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nectaire entre 2023 et 2026 est de 109 400 €, pour une surface médiane de 81 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Nectaire ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Nectaire entre 2023 et 2026 est de 60 300 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nectaire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nectaire ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Nectaire ?: 822 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aydat (8 km)maisons 2 548 €/m²
Champeix (10 km)maisons 1 300 €/m²
Besse-et-Saint-Anastaise (12 km)appartements 2 828 €/m²
Saint-Amant-Tallende (12 km)maisons 2 273 €/m²
Plauzat (12 km)maisons 1 938 €/m²
Chanonat (13 km)maisons 2 522 €/m²
Saint-Genès-Champanelle (14 km)maisons 2 407 €/m²
Mont-Dore (15 km)appartements 2 513 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.