Quel est le prix du m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 172 € et 1 800 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Une maison se loue en moyenne 8,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % en 2025 (+0,8 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

5,9 % des 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nicolas-de-la-Grave entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

2 281 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 510 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave

des maisons et des appartements, d’après 265 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Tarn-et-Garonne).

maisons · 2023-2026

1 500 €/m²

entre 1 172 € et 1 800 €/m² (76 ventes).

160 000 € pour 109 m², 4 pièces.

+28 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Nicolas-de-la-Grave Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 211 €
2015
1 080 €
2016
1 280 €
2017
1 193 €
2018
1 330 €
2019
1 244 €
2020
1 231 €
2021
1 579 €
2022
1 741 €
2023
1 633 €
2024
1 500 €
2025
1 555 €
2026*
1 527 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Nicolas-de-la-Grave

En 2025, 22 ventes à Saint-Nicolas-de-la-Grave, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Tarn-et-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
13
2015
21
2016
17
2017
22
2018
24
2019
21
2020
17
2021
27
2022
24
2023
19
2024
20
2025
22
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Nicolas-de-la-Grave face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Nicolas-de-la-Grave	1 555 €
Tarn-et-Garonne	1 831 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Prix: 160 000 €
(8,2 %): 13 121 €
Total: 173 121 €
sur 25 ans: ≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Nicolas-de-la-Grave : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: 1
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 281
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 24 510 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 197
: 4,3 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Nicolas-de-la-Grave

2025

52,15 %

+0,8 pt depuis 2021

Médiane du département: 51,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,51 %

Évolution : 2021 51,35 % · 2022 51,76 % · 2023 52,13 % · 2024 52,16 % · 2025 52,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave

maisons · loyer d’annonce

8,14 €/m² par mois

Environ 887 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Nicolas-de-la-Grave

47 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	13	13	13	5	33	9	27
Mis en chantier	4	12	11	10	4	20	18	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Nicolas-de-la-Grave

InondationMouvement de terrain

14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Nicolas-de-la-Grave	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,8	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 356 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nicolas-de-la-Grave, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Quel est le prix du m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 172 € et 1 800 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: Une maison se loue en moyenne 8,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % en 2025 (+0,8 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: 5,9 % des 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nicolas-de-la-Grave entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Nicolas-de-la-Grave ?: 2 281 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Castelsarrasin (8 km)maisons 1 642 €/m²
Moissac (9 km)maisons 1 475 €/m²
Valence (11 km)maisons 1 344 €/m²
La Ville-Dieu-du-Temple (16 km)maisons 1 939 €/m²
Meauzac (17 km)maisons 1 841 €/m²
Lamagistère (18 km)maisons 1 134 €/m²
Lafrançaise (19 km)maisons 1 836 €/m²
Montech (20 km)maisons 2 102 €/m²

Toutes les communes : Tarn-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.