Quel est le prix du m² à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 091 €/m² pour une maison (133 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 480 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Une maison se loue en moyenne 6,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 091 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,66 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

37,3 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nicolas-du-Pélem entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Nicolas-du-Pélem ?

1 523 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem

des maisons et des appartements, d’après 415 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

37,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,7 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Côtes-d'Armor) pour les maisons (136e sur 138).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Côtes-d'Armor) : 7,7 % pour les maisons.
15,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 091 €/m²

entre 833 € et 1 480 €/m² (133 ventes).

85 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+49 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Nicolas-du-Pélem Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Nicolas-du-Pélem

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
742 €
2015
923 €
2016
792 €
2017
809 €
2018
714 €
2019
771 €
2020
800 €
2021
1 064 €
2022
1 116 €
2023
1 000 €
2024
1 250 €
2025
1 106 €
2026*
1 094 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Nicolas-du-Pélem

En 2025, 41 ventes à Saint-Nicolas-du-Pélem, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Côtes-d'Armor : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
16
2015
21
2016
24
2017
29
2018
30
2019
40
2020
44
2021
30
2022
47
2023
51
2024
29
2025
41
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Nicolas-du-Pélem face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Nicolas-du-Pélem	1 106 €
Côtes-d'Armor	1 974 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Nicolas-du-Pélem

Prix: 85 000 €
(8,9 %): 7 574 €
Total: 92 574 €
sur 25 ans: ≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Nicolas-du-Pélem : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 29 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 16 km

59 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Nicolas-du-Pélem

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Jaures88,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 523
Évolution par an depuis 2012: -1,1 % (France +0,4 %)
: 24 040 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 155
: 17,2 % (France 9,7 %)
: 15,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Nicolas-du-Pélem

2025

43,66 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,06 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11 %

Évolution : 2021 43,69 % · 2022 43,66 % · 2023 43,65 % · 2024 43,65 % · 2025 43,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Nicolas-du-Pélem

maisons · loyer d’annonce

6,97 €/m² par mois

Environ 558 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Nicolas-du-Pélem

11 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	1	0	1	5	3	3	2
Mis en chantier	1	0	1	1	1	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Nicolas-du-Pélem

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Nicolas-du-Pélem

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Nicolas-du-Pélem	France
Destructions et dégradations · proche de la France	11,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

37,3 % de (F et G) parmi les 249 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Nicolas-du-Pélem : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nicolas-du-Pélem, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Nicolas-du-Pélem

Quel est le prix du m² à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 091 €/m² pour une maison (133 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 480 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: Une maison se loue en moyenne 6,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 091 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,66 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: 37,3 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nicolas-du-Pélem entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nicolas-du-Pélem ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Nicolas-du-Pélem ?: 1 523 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plounévez-Quintin (7 km)maisons 1 030 €/m²
Corlay (9 km)maisons 1 143 €/m²
Plouguernével (12 km)maisons 1 158 €/m²
Bon Repos sur Blavet (13 km)maisons 1 255 €/m²
Rostrenen (16 km)maisons 1 162 €/m²
Bourbriac (16 km)maisons 1 257 €/m²
Maël-Carhaix (19 km)maisons 1 133 €/m²
Callac (21 km)maisons 1 144 €/m²

Toutes les communes : Côtes-d'Armor →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.