Prix immobilier à Saint-Nicolas
des maisons et des appartements, d’après 500 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 54 % de moins qu’un appartement.
- Ville en chantier : 14,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 810 €/m²
entre 1 510 € et 2 101 €/m² (136 ventes).
169 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 902 €/m²
entre 3 646 € et 4 011 €/m² (24 ventes).
306 891 € pour 80 m², 3 pièces.
+105 % depuis 2014
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 437 €
1 903 €
- 2015
1 457 €
peu de ventes
- 2016
1 451 €
peu de ventes
- 2017
1 432 €
peu de ventes
- 2018
1 476 €
peu de ventes
- 2019
1 506 €
peu de ventes
- 2020
1 653 €
peu de ventes
- 2021
1 704 €
peu de ventes
- 2022
1 758 €
peu de ventes
- 2023
1 699 €
3 902 €
- 2024
1 810 €
peu de ventes
- 2025
1 863 €
peu de ventes
- 2026*
1 811 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Nicolas
En 2025, 44 ventes à Saint-Nicolas, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (40 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201436
- 201537
- 201633
- 201734
- 201847
- 201952
- 202030
- 202132
- 202239
- 202364
- 202435
- 202544
- 2026*17
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Nicolas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 1 863 € | — |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Nicolas
- Prix
- 169 000 €
- (8,2 %)
- 13 787 €
- Total
- 182 787 €
- sur 25 ans
- ≈ 855 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 306 891 €
- (7,8 %)
- 23 987 €
- Total
- 330 878 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 553 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 440 €/mois
Un appartement au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Nicolas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Nicolas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Verlaine100,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 494
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 000 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 289
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 88
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Nicolas
2025
44,12 %
+1,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,29 %
Évolution : 2021 43,04 % · 2022 42,95 % · 2023 43,02 % · 2024 43,28 % · 2025 44,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Nicolas
appartements · loyer d’annonce
12,42 €/m² par mois
Environ 994 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,94 €/m² par mois
Environ 974 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Nicolas
200 de 2023 à 2025, soit 14,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 2 | 89 | 85 | 151 | 4 | 45 | 41 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 8 | 64 | 43 | 49 | 13 | 48 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Nicolas
Mouvement de terrainSéisme
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Nicolas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Nicolas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 1 772 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nicolas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Nicolas
- Quel est le prix du m² à Saint-Nicolas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 810 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 3 902 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 510 € et 2 101 €/m² pour les maisons, 3 646 € et 4 011 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nicolas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Nicolas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +105 % entre 2014 et 2023.
- Quel rendement locatif à Saint-Nicolas ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 902 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 810 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,12 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nicolas ?
- 4,5 % des 1 772 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Nicolas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nicolas entre 2023 et 2026 est de 169 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Nicolas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Nicolas entre 2023 et 2026 est de 306 891 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nicolas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nicolas ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Nicolas ?
- 4 494 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent-Blangy (2 km)maisons 1 951 €/m²
- Sainte-Catherine (2 km)maisons 2 218 €/m²
- Arras (3 km)appartements 2 487 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin (4 km)maisons 2 409 €/m²
- Achicourt (5 km)maisons 1 910 €/m²
- Dainville (6 km)maisons 1 977 €/m²
- Beaurains (6 km)maisons 1 978 €/m²
- Marœuil (6 km)maisons 2 256 €/m²