Prix immobilier à Saint-Omer
des maisons et des appartements, d’après 2 235 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,68 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- 13,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 506 €/m²
entre 1 167 € et 1 919 €/m² (396 ventes).
135 875 € pour 92 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 789 €/m²
entre 1 399 € et 2 267 €/m² (225 ventes).
110 100 € pour 66 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 309 €
1 221 €
- 2015
1 212 €
1 367 €
- 2016
1 329 €
1 393 €
- 2017
1 297 €
1 485 €
- 2018
1 260 €
1 298 €
- 2019
1 375 €
1 351 €
- 2020
1 268 €
1 389 €
- 2021
1 423 €
1 587 €
- 2022
1 462 €
1 692 €
- 2023
1 477 €
1 838 €
- 2024
1 560 €
1 763 €
- 2025
1 534 €
1 789 €
- 2026*
1 379 €
1 815 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Omer
En 2025, 191 ventes à Saint-Omer, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (183 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014113
- 2015162
- 2016149
- 2017157
- 2018159
- 2019196
- 2020209
- 2021242
- 2022227
- 2023167
- 2024162
- 2025191
- 2026*101
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Omer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Omer | 1 534 € | 1 789 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Omer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Omer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Omer | 1 746 € | 1 486 € |
| Les Castors | 1 450 €-17 %(58) | 1 654 €+11 %(45) |
| Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 803 €+3 %(39) | 1 596 €+7 %(121) |
| Faubourgs | — | 1 487 €(173) |
| Vauban Canal | 1 763 €(81) | 1 474 €(91) |
| Centre Ville | 1 749 €(121) | 1 377 €-7 %(116) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Omer
- Prix
- 135 875 €
- (8,3 %)
- 11 337 €
- Total
- 147 212 €
- sur 25 ans
- ≈ 688 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 960 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 110 100 €
- (8,6 %)
- 9 430 €
- Total
- 119 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Omer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 11
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Omer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Sion113,6
- Collège privé Saint Bertin100,7
- Collège de l Esplanade95,6
- Collège de la Morinie76,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 382
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 20 050 €/an (France 25 920 €)
- 31 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 550
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 13,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 147
- Logements en copropriété
- 1 440
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 54 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Omer
2025
52,68 %
+2,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,75 %
Évolution : 2021 50,43 % · 2022 52,04 % · 2023 52,24 % · 2024 52,46 % · 2025 52,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Omer
appartements · loyer d’annonce
10,84 €/m² par mois
Environ 715 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
8,45 €/m² par mois
Environ 777 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Omer
282 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 36 | 53 | 33 | 54 | 112 | 116 | 101 |
| Mis en chantier | 10 | 6 | 4 | 56 | 9 | 3 | 44 | 80 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Omer
Séisme
22 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Omer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Omer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 11,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,9 % de (F et G) parmi les 4 629 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Omer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Omer
- Quel est le prix du m² à Saint-Omer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 506 €/m² pour une maison (396 ventes) et de 1 789 €/m² pour un appartement (225 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 167 € et 1 919 €/m² pour les maisons, 1 399 € et 2 267 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Omer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Omer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Omer ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 789 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 506 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Omer ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Omer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,68 % en 2025 (+2,25 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Omer ?
- 10,9 % des 4 629 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Omer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Omer entre 2023 et 2026 est de 135 875 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Omer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Omer entre 2023 et 2026 est de 110 100 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Omer ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Castors (1 654 €/m²) et Saint-Exupéry Saint-Michel (1 596 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 377 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Omer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Omer ?
- 12 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Omer ?
- 14 382 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Longuenesse (4 km)maisons 1 718 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem (4 km)maisons 1 778 €/m²
- Arques (5 km)maisons 1 667 €/m²
- Blendecques (6 km)maisons 1 535 €/m²
- Wizernes (7 km)maisons 1 683 €/m²
- Watten (8 km)maisons 1 465 €/m²
- Helfaut (8 km)maisons 1 786 €/m²
- Éperlecques (9 km)maisons 1 765 €/m²