Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 6 685 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Seine-Saint-Denis) pour les appartements (2e sur 39).
- +60 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+24 %).
- 16,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
6 439 €/m²
entre 5 603 € et 7 219 €/m² (1 892 ventes).
299 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+60 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 604 €/m²
entre 5 773 € et 8 955 €/m² (106 ventes).
647 347 € pour 92 m², 4 pièces.
+59 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 014 €
5 099 €
- 2015
4 268 €
5 250 €
- 2016
4 400 €
5 309 €
- 2017
4 758 €
5 711 €
- 2018
5 156 €
6 300 €
- 2019
5 767 €
7 000 €
- 2020
6 364 €
7 857 €
- 2021
6 808 €
7 698 €
- 2022
6 976 €
8 125 €
- 2023
6 667 €
8 073 €
- 2024
6 250 €
6 659 €
- 2025
6 435 €
8 098 €
- 2026*
6 266 €
6 586 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Ouen-sur-Seine
En 2025, 642 ventes à Saint-Ouen-sur-Seine, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (537 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014379
- 2015398
- 2016466
- 2017525
- 2018507
- 2019605
- 2020484
- 2021609
- 2022714
- 2023567
- 2024491
- 2025642
- 2026*298
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Ouen-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 435 € | 8 098 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine
- Prix
- 299 000 €
- (7,8 %)
- 23 403 €
- Total
- 322 403 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 513 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 320 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 647 347 €
- (7,6 %)
- 49 169 €
- Total
- 696 516 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 276 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 360 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Ouen-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 53
- boulangeries
- 48
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 13
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Ouen-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Jaures94,6
- Collège Michelet90
- Collège Josephine Baker88,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 53 615
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 23 670 €/an (France 25 920 €)
- 26,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 613
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 843
- Logements en copropriété
- 21 274
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Sans syndic en fonction
- 19
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 51
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Ouen-sur-Seine
2025
33,92 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,98 %
Évolution : 2021 33,84 % · 2022 33,79 % · 2023 33,86 % · 2024 33,9 % · 2025 33,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Ouen-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
22,89 €/m² par mois
Environ 1 099 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
24,01 €/m² par mois
Environ 2 209 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Ouen-sur-Seine
1 399 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 957 | 2 586 | 676 | 1 027 | 836 | 396 | 167 | 1 313 |
| Mis en chantier | 196 | 1 239 | 2 205 | 468 | 734 | 1 050 | 250 | 181 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Ouen-sur-Seine
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Ouen-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Ouen-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 27,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,2 % de (F et G) parmi les 11 539 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Ouen-sur-Seine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Ouen-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Ouen-sur-Seine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Ouen-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 439 €/m² pour un appartement (1 892 ventes) et de 7 604 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 603 € et 7 219 €/m² pour les appartements, 5 773 € et 8 955 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 6 439 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 7 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,92 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- 16,2 % des 11 539 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Ouen-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 299 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Ouen-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 647 347 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- 21 médecins généralistes, 15 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 48 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Ouen-sur-Seine ?
- 53 615 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Clichy (2 km)appartements 6 944 €/m²
- Asnières-sur-Seine (3 km)appartements 6 334 €/m²
- Villeneuve-la-Garenne (3 km)appartements 3 243 €/m²
- Levallois-Perret (4 km)appartements 9 030 €/m²
- Saint-Denis (4 km)appartements 3 930 €/m²
- Aubervilliers (4 km)appartements 4 053 €/m²
- Gennevilliers (4 km)appartements 4 516 €/m²
- L'Île-Saint-Denis (4 km)appartements 4 000 €/m²