Prix immobilier à Saint-Paul
des maisons et des appartements, d’après 7 499 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (La Réunion) pour les maisons (2e sur 23).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+4 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (La Réunion) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
4 016 €/m²
entre 2 857 € et 5 800 €/m² (953 ventes).
382 350 € pour 92 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 167 €/m²
entre 4 111 € et 6 400 €/m² (855 ventes).
248 600 € pour 51 m², 2 pièces.
+57 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 833 €
3 478 €
- 2015
2 883 €
3 375 €
- 2016
3 011 €
3 300 €
- 2017
2 953 €
3 409 €
- 2018
3 000 €
3 448 €
- 2019
3 301 €
3 526 €
- 2020
3 462 €
3 833 €
- 2021
3 725 €
4 229 €
- 2022
4 188 €
4 514 €
- 2023
4 148 €
4 931 €
- 2024
4 000 €
5 111 €
- 2025
3 934 €
5 456 €
- 2026*
4 167 €
5 149 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Paul
En 2025, 548 ventes à Saint-Paul, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (633 par an) ; La Réunion : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014436
- 2015499
- 2016656
- 2017659
- 2018635
- 2019653
- 2020692
- 2021757
- 2022704
- 2023568
- 2024505
- 2025548
- 2026*187
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Paul face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Paul | 3 934 € | 5 456 € |
| La Réunion | 2 830 € | 2 869 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Paul
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Paul.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Paul | 4 963 € | 4 060 € |
| Saint-Gilles-L'Ermitage | 6 275 €+26 %(90) | 8 453 €+108 %(18) |
| Saint-Gilles les Bains Centre | 5 962 €+20 %(83) | 7 826 €+93 %(60) |
| La Saline-L'Ermitage | 5 455 €+10 %(72) | 7 760 €+91 %(55) |
| La Saline-Trou d'Eau | 5 796 €+17 %(189) | 6 849 €+69 %(86) |
| Boucan Canot-Grand Fond | 5 333 €+7 %(126) | 6 270 €+54 %(35) |
| Carosse-Ravine Saint-Gilles | 5 541 €+12 %(237) | 6 188 €+52 %(66) |
| L'Étang | — | 5 818 €+43 %(18) |
| Gare Routière Saint-Charles | 4 216 €-15 %(36) | 5 348 €+32 %(22) |
| Mairie-Hôpital Gabriel Martin | 4 043 €-19 %(39) | 4 662 €+15 %(34) |
| Le Stade-Cambaie | 3 824 €-23 %(75) | 4 605 €+13 %(44) |
| La Renaissance-Lycée Plateau Caillou | 3 507 €-29 %(63) | 4 303 €+6 %(71) |
| La Plaine-Bas de Mon Repos | 3 457 €-30 %(22) | 4 245 €+5 %(46) |
Voir les 30 quartiers
| Vue Belle et Hauts | — | 3 846 €-5 %(33) |
| Bas de la Plaine | 3 547 €-29 %(26) | 3 757 €-7 %(30) |
| Bellemène | — | 3 735 €-8 %(35) |
| Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts | — | 3 688 €-9 %(40) |
| Bois Rouge | 3 311 €-33 %(18) | 3 611 €-11 %(35) |
| L'Éperon-Tamatave | 4 362 €-12 %(55) | 3 571 €-12 %(52) |
| Le Bernica | 2 036 €-59 %(26) | 3 555 €-12 %(46) |
| Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre | — | 3 525 €-13 %(46) |
| Hauts de la Plaine | 3 148 €-37 %(21) | 3 488 €-14 %(55) |
| Plateau Caillou | — | 3 439 €-15 %(40) |
| Villèle | — | 3 429 €-16 %(26) |
| Fleurimont Hauts-Grande Terre | — | 3 174 €-22 %(28) |
| Le Bois de Nèfles-Mon Repos | — | 3 033 €-25 %(45) |
| Le Guillaume Centre | — | 3 013 €-26 %(48) |
| Grande Fontaine-Le Tour des Roches | — | 3 008 €-26 %(15) |
| Tan Rouge | — | 2 917 €-28 %(51) |
| Le Guillaume-La Petite France | — | 2 676 €-34 %(36) |
| La Saline-La Montée Panon Sud | — | 2 048 €-50 %(30) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Paul
- Prix
- 382 350 €
- (7,7 %)
- 29 568 €
- Total
- 411 918 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 935 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 530 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 248 600 €
- (7,9 %)
- 19 675 €
- Total
- 268 275 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 258 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Paul : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 140
- pharmacies
- 30
- dentistes
- 106
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérettes et épiceries
- 86
- boulangeries
- 88
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 20
- crèches
- 20
Transports et loisirs
- gare
- à 8652 km
- piscines
- 9
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Paul
- Écoles maternelles et élémentaires
- 59 publics · 7 privés
- Collèges
- 9 publics · 2 privés
- Lycées
- 6 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Maison Blanche132,2
- Collège Roquefeuil113,6
- Collège les Aigrettes107
- Collège Jules Solesse94,8
- Collège l Etang Saint Paul90,6
- Collège le Bernica90,5
- Collège de Plateau Caillou87,2
- Collège Antoine Soubou85,5
Voir les 10 collèges
- Collège Celimene Gaudieux81,9
- Collège Albert Lougnon81,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 108 088
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 220 €/an (France 25 920 €)
- 30,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 51 317
- 7,3 % (France 9,7 %)
- 9,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 371
- Logements en copropriété
- 7 881
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 1 %
- Sans syndic en fonction
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Paul
2025
43,28 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16 %
Évolution : 2021 43,36 % · 2022 43,34 % · 2023 43,38 % · 2024 43,32 % · 2025 43,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Paul
appartements · loyer d’annonce
18,86 €/m² par mois
Environ 962 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,57 €/m² par mois
Environ 1 432 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Paul
2 041 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 735 | 599 | 1 057 | 842 | 584 | 805 | 652 | 446 |
| Mis en chantier | 262 | 326 | 703 | 596 | 593 | 547 | 684 | 149 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Paul
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
24 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Paul
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Paul | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 168 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Paul, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Paul →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Paul
- Quel est le prix du m² à Saint-Paul ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 016 €/m² pour une maison (953 ventes) et de 5 167 €/m² pour un appartement (855 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 5 800 €/m² pour les maisons, 4 111 € et 6 400 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Paul ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Paul ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 167 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 016 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, risque industriel. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,28 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul ?
- 8,3 % des 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Paul ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul entre 2023 et 2026 est de 382 350 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Paul ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Paul entre 2023 et 2026 est de 248 600 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Paul ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Gilles-L'Ermitage (8 453 €/m²) et Saint-Gilles les Bains Centre (7 826 €/m²) sont les plus chers ; La Saline-La Montée Panon Sud le moins cher (2 048 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 59 publics et 7 privés ; collèges : 9 publics et 2 privés ; lycées : 6 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul ?
- 140 médecins généralistes, 30 pharmacies, 14 supermarchés et hypermarchés, 88 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Paul ?
- 108 088 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Possession (7 km)appartements 2 784 €/m²
- Les Trois-Bassins (9 km)maisons 3 150 €/m²
- Le Port (11 km)maisons 1 947 €/m²
- Saint-Denis (15 km)appartements 2 560 €/m²
- Saint-Leu (16 km)maisons 3 854 €/m²
- Cilaos (17 km)maisons 2 054 €/m²
- Les Avirons (19 km)maisons 3 218 €/m²
- Sainte-Marie (22 km)maisons 2 871 €/m²