Quel est le prix du m² à Saint-Paul-de-Vence ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 369 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 6 159 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 076 € et 8 571 €/m² pour les maisons, 4 730 € et 9 184 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul-de-Vence ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Paul-de-Vence ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +87 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Paul-de-Vence ?

Un appartement se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 6 159 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 6 369 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul-de-Vence ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 30 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-de-Vence ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,62 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul-de-Vence ?

6,8 % des 705 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Vence ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul-de-Vence entre 2023 et 2026 est de 795 000 €, pour une surface médiane de 133 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Paul-de-Vence ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Paul-de-Vence entre 2023 et 2026 est de 467 600 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul-de-Vence ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul-de-Vence ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Paul-de-Vence ?

3 203 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 110 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence

des maisons et des appartements, d’après 668 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
Ville de vacances : 28,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

6 369 €/m²

entre 5 076 € et 8 571 €/m² (123 ventes).

795 000 € pour 133 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

6 159 €/m²

entre 4 730 € et 9 184 €/m² (45 ventes).

467 600 € pour 73 m², 3 pièces.

+66 % depuis 2014 · +87 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Paul-de-Vence Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Paul-de-Vence

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
4 543 €
4 432 €
2015
5 000 €
5 200 €
2016
5 187 €
3 383 €
2017
4 545 €
4 524 €
2018
5 000 €
4 618 €
2019
5 735 €
4 154 €
2020
5 317 €
3 939 €
2021
5 495 €
5 343 €
2022
6 310 €
5 687 €
2023
6 832 €
6 800 €
2024
5 800 €
4 386 €
2025
5 984 €
7 375 €
2026*
6 829 €
7 922 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Paul-de-Vence

En 2025, 49 ventes à Saint-Paul-de-Vence, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
40
2015
36
2016
41
2017
58
2018
52
2019
65
2020
50
2021
81
2022
77
2023
48
2024
46
2025
49
2026*
25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Paul-de-Vence face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Paul-de-Vence	5 984 €	7 375 €
Alpes-Maritimes	5 444 €	4 853 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Paul-de-Vence

Prix: 795 000 €
(7 %): 56 037 €
Total: 851 037 €
sur 25 ans: ≈ 4 023 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 11 490 €/mois

Prix: 467 600 €
(7,2 %): 33 489 €
Total: 501 089 €
sur 25 ans: ≈ 2 366 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Paul-de-Vence : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Paul-de-Vence

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 203
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 34 110 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 2 295
: 28,4 % (France 9,7 %)
: 9,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 81
Logements en copropriété: 368
Gérées par un professionnel: 17 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Paul-de-Vence

2025

22,62 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,55 %

Évolution : 2021 22,58 % · 2022 22,59 % · 2023 22,63 % · 2024 22,61 % · 2025 22,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Paul-de-Vence

appartements · loyer d’annonce

17,36 €/m² par mois

Environ 1 267 € par mois pour 73 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

maisons · loyer d’annonce

21,59 €/m² par mois

Environ 2 871 € par mois pour 133 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Paul-de-Vence

51 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	79	92	32	20	15	20	16	3
Mis en chantier	41	20	8	14	10	88	10	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Paul-de-Vence

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

30 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Paul-de-Vence

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Paul-de-Vence	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 705 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Paul-de-Vence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Paul-de-Vence

Quel est le prix du m² à Saint-Paul-de-Vence ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 369 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 6 159 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 076 € et 8 571 €/m² pour les maisons, 4 730 € et 9 184 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul-de-Vence ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Paul-de-Vence ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +87 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Paul-de-Vence ?: Un appartement se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 6 159 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 6 369 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul-de-Vence ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 30 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-de-Vence ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,62 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul-de-Vence ?: 6,8 % des 705 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Vence ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul-de-Vence entre 2023 et 2026 est de 795 000 €, pour une surface médiane de 133 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Paul-de-Vence ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Paul-de-Vence entre 2023 et 2026 est de 467 600 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul-de-Vence ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul-de-Vence ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Paul-de-Vence ?: 3 203 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Colle-sur-Loup (2 km)maisons 6 080 €/m²
Cagnes-sur-Mer (3 km)appartements 4 700 €/m²
La Gaude (4 km)maisons 5 269 €/m²
Saint-Laurent-du-Var (5 km)appartements 4 726 €/m²
Villeneuve-Loubet (5 km)appartements 5 925 €/m²
Vence (5 km)appartements 4 062 €/m²
Roquefort-les-Pins (6 km)maisons 6 400 €/m²
Tourrettes-sur-Loup (7 km)maisons 5 644 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.