Prix immobilier à Saint-Paul-en-Forêt
des maisons et des appartements, d’après 395 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +12 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
3 889 €/m²
entre 3 049 € et 4 946 €/m² (93 ventes).
415 000 € pour 109 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 056 €/m²
entre 2 461 € et 3 229 €/m² (14 ventes).
155 000 € pour 48 m², 3 pièces.
+75 % depuis 2016 · -1 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 656 €
peu de ventes
- 2015
3 098 €
peu de ventes
- 2016
2 842 €
1 714 €
- 2017
3 441 €
2 292 €
- 2018
3 670 €
peu de ventes
- 2019
3 042 €
2 091 €
- 2020
3 022 €
peu de ventes
- 2021
3 380 €
3 021 €
- 2022
4 049 €
3 021 €
- 2023
4 239 €
3 167 €
- 2024
3 537 €
peu de ventes
- 2025
4 100 €
2 992 €
- 2026*
3 878 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Paul-en-Forêt
En 2025, 32 ventes à Saint-Paul-en-Forêt, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (33 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201416
- 201528
- 201631
- 201730
- 201820
- 201929
- 202034
- 202159
- 202241
- 202334
- 202419
- 202532
- 2026*22
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Paul-en-Forêt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Forêt | 4 100 € | 2 992 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Paul-en-Forêt
- Prix
- 415 000 €
- (7,7 %)
- 31 983 €
- Total
- 446 983 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 100 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 000 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Paul-en-Forêt : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Paul-en-Forêt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 735
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 27 370 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 062
- 22,3 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 78
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Paul-en-Forêt
2025
29,52 %
+2,5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,8 %
Évolution : 2021 27,02 % · 2022 29,31 % · 2023 29,33 % · 2024 29,54 % · 2025 29,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Paul-en-Forêt
appartements · loyer d’annonce
12,8 €/m² par mois
Environ 614 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
11,41 €/m² par mois
Environ 1 244 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Paul-en-Forêt
22 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 6 | 21 | 23 | 15 | 5 | 2 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 1 | 22 | 7 | 6 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Paul-en-Forêt
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Paul-en-Forêt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Paul-en-Forêt | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 335 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Paul-en-Forêt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Paul-en-Forêt
- Quel est le prix du m² à Saint-Paul-en-Forêt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 889 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 3 056 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 049 € et 4 946 €/m² pour les maisons, 2 461 € et 3 229 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +75 % entre 2016 et 2025, dont -1 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 056 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 3 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,52 % en 2025 (+2,5 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul-en-Forêt ?
- 4,2 % des 335 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul-en-Forêt entre 2023 et 2026 est de 415 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Paul-en-Forêt entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Paul-en-Forêt ?
- 1 735 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bagnols-en-Forêt (4 km)maisons 4 001 €/m²
- Fayence (5 km)maisons 3 975 €/m²
- Tourrettes (6 km)maisons 4 118 €/m²
- Callian (8 km)maisons 4 308 €/m²
- Callas (9 km)maisons 3 168 €/m²
- Claviers (9 km)maisons 2 326 €/m²
- Montauroux (10 km)maisons 4 429 €/m²
- Seillans (10 km)maisons 3 784 €/m²