Prix immobilier à Saint-Paul-en-Jarez
des maisons et des appartements, d’après 473 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 42,2 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Loire).
maisons · 2023-2026
2 452 €/m²
entre 2 019 € et 3 073 €/m² (88 ventes).
235 800 € pour 94 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 762 €/m²
entre 1 060 € et 2 438 €/m² (34 ventes).
150 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+65 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 870 €
1 421 €
- 2015
1 815 €
peu de ventes
- 2016
2 179 €
1 238 €
- 2017
2 305 €
1 460 €
- 2018
2 165 €
1 648 €
- 2019
2 320 €
1 804 €
- 2020
2 240 €
1 785 €
- 2021
2 598 €
2 060 €
- 2022
2 347 €
2 461 €
- 2023
2 751 €
1 716 €
- 2024
2 445 €
1 066 €
- 2025
2 394 €
2 350 €
- 2026*
2 369 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Paul-en-Jarez
En 2025, 30 ventes à Saint-Paul-en-Jarez, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (40 par an) ; Loire : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201429
- 201526
- 201637
- 201740
- 201835
- 201945
- 202044
- 202146
- 202249
- 202338
- 202440
- 202530
- 2026*14
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Paul-en-Jarez face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Jarez | 2 394 € | 2 350 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Paul-en-Jarez
- Prix
- 235 800 €
- (7,9 %)
- 18 728 €
- Total
- 254 528 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 193 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 410 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Paul-en-Jarez : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Paul-en-Jarez
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 699
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 26 420 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 049
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 335
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Paul-en-Jarez
2025
42,2 %
+0,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 41,37 % · 2022 43,18 % · 2023 43,07 % · 2024 42,97 % · 2025 42,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Paul-en-Jarez
appartements · loyer d’annonce
12,74 €/m² par mois
Environ 905 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,24 €/m² par mois
Environ 963 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Paul-en-Jarez
14 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 3 | 5 | 47 | 2 | 1 | 11 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 5 | 2 | 4 | 2 | 1 | 40 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Paul-en-Jarez
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrageAffaissement minier
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Paul-en-Jarez
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Paul-en-Jarez | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 659 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Paul-en-Jarez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Paul-en-Jarez
- Quel est le prix du m² à Saint-Paul-en-Jarez ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 452 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 1 762 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 019 € et 3 073 €/m² pour les maisons, 1 060 € et 2 438 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 762 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 452 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,2 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul-en-Jarez ?
- 6,4 % des 659 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul-en-Jarez entre 2023 et 2026 est de 235 800 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Paul-en-Jarez entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul-en-Jarez ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul-en-Jarez ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Paul-en-Jarez ?
- 4 699 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lorette (4 km)maisons 2 826 €/m²
- L'Horme (4 km)maisons 2 533 €/m²
- La Grand-Croix (4 km)maisons 2 598 €/m²
- Saint-Chamond (6 km)appartements 1 256 €/m²
- Rive-de-Gier (6 km)appartements 1 297 €/m²
- Pélussin (8 km)maisons 2 344 €/m²
- Genilac (8 km)maisons 2 472 €/m²
- Saint-Martin-la-Plaine (9 km)maisons 2 990 €/m²