Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Dax
des maisons et des appartements, d’après 3 250 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 24 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Landes).
maisons · 2023-2026
2 731 €/m²
entre 2 222 € et 3 304 €/m² (469 ventes).
246 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 706 €/m²
entre 2 411 € et 3 097 €/m² (417 ventes).
130 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+49 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 944 €
1 852 €
- 2015
1 789 €
1 811 €
- 2016
1 848 €
1 855 €
- 2017
1 971 €
1 938 €
- 2018
2 063 €
1 875 €
- 2019
2 087 €
1 968 €
- 2020
2 237 €
2 065 €
- 2021
2 500 €
2 231 €
- 2022
2 862 €
2 586 €
- 2023
2 909 €
2 708 €
- 2024
2 783 €
2 727 €
- 2025
2 667 €
2 759 €
- 2026*
2 591 €
2 648 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Paul-lès-Dax
En 2025, 266 ventes à Saint-Paul-lès-Dax, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (273 par an) ; Landes : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014125
- 2015200
- 2016206
- 2017246
- 2018278
- 2019361
- 2020290
- 2021321
- 2022337
- 2023258
- 2024234
- 2025266
- 2026*128
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Paul-lès-Dax face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 667 € | 2 759 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Paul-lès-Dax
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Paul-lès-Dax.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Paul-lès-Dax | 2 667 € | 2 759 € |
| Écarts Nord | 2 741 €+3 %(81) | 2 842 €+3 %(113) |
| Mairie-Albine | 2 667 €(168) | 2 783 €(155) |
| Lac-La Pince | 2 829 €+6 %(61) | 2 756 €(143) |
| Bourg Est | 2 659 €(178) | 2 752 €(155) |
| Bourg Sud | 2 460 €-8 %(98) | 2 706 €(70) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Paul-lès-Dax
- Prix
- 246 000 €
- (7,9 %)
- 19 483 €
- Total
- 265 483 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 245 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 560 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Paul-lès-Dax : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Paul-lès-Dax
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Danielle Mitterrand106,4
- Collège Jean Moulin92,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 481
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 24 970 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 045
- 10,2 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 136
- Logements en copropriété
- 3 468
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Paul-lès-Dax
2025
41,55 %
+0,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,3 %
Évolution : 2021 40,62 % · 2022 39,66 % · 2023 40,1 % · 2024 41,55 % · 2025 41,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Paul-lès-Dax
appartements · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 622 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,4 €/m² par mois
Environ 1 037 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Paul-lès-Dax
1 042 de 2023 à 2025, soit 24 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 311 | 315 | 64 | 93 | 50 | 556 | 436 | 163 |
| Mis en chantier | 80 | 175 | 325 | 43 | 38 | 173 | 362 | 72 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Paul-lès-Dax
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Paul-lès-Dax
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Paul-lès-Dax | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 3 733 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Paul-lès-Dax, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Paul-lès-Dax
- Quel est le prix du m² à Saint-Paul-lès-Dax ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 731 €/m² pour une maison (469 ventes) et de 2 706 €/m² pour un appartement (417 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 304 €/m² pour les maisons, 2 411 € et 3 097 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 706 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 731 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % en 2025 (+0,93 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul-lès-Dax ?
- 4,3 % des 3 733 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul-lès-Dax entre 2023 et 2026 est de 246 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Paul-lès-Dax entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Lac-La Pince (2 829 €/m²) et Écarts Nord (2 741 €/m²) sont les plus chers ; Bourg Sud le moins cher (2 460 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul-lès-Dax ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Paul-lès-Dax ?
- 14 481 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mées (5 km)maisons 2 889 €/m²
- Dax (6 km)appartements 2 545 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul (8 km)maisons 2 616 €/m²
- Magescq (8 km)maisons 2 894 €/m²
- Narrosse (9 km)maisons 2 752 €/m²
- Saugnac-et-Cambran (12 km)maisons 2 488 €/m²
- Saint-Geours-de-Maremne (13 km)maisons 3 423 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour (14 km)maisons 2 418 €/m²