Prix immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron
des maisons et des appartements, d’après 2 328 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,87 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 52,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 27,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 547 €/m²
entre 2 850 € et 4 294 €/m² (542 ventes).
258 000 € pour 78 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 391 €/m²
entre 3 430 € et 5 125 €/m² (39 ventes).
164 950 € pour 45 m², 2 pièces.
+45 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 419 €
2 652 €
- 2015
2 537 €
peu de ventes
- 2016
2 336 €
peu de ventes
- 2017
2 577 €
2 750 €
- 2018
2 581 €
3 319 €
- 2019
2 714 €
2 462 €
- 2020
2 750 €
3 744 €
- 2021
3 321 €
3 864 €
- 2022
3 767 €
3 333 €
- 2023
3 742 €
4 400 €
- 2024
3 544 €
4 674 €
- 2025
3 481 €
3 836 €
- 2026*
3 266 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Pierre-d'Oléron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Oléron | 3 481 € | 3 836 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Pierre-d'Oléron
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Pierre-d'Oléron.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Pierre-d'Oléron | 4 011 € | 3 571 € |
| Côte Ouest | 4 296 €+7 %(35) | 3 977 €+11 %(268) |
| Bourg Saint-Pierre | — | 3 352 €-6 %(200) |
| Les Écarts | — | 3 338 €-7 %(266) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Pierre-d'Oléron
- Prix
- 258 000 €
- (7,9 %)
- 20 370 €
- Total
- 278 370 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 305 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 730 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
- Prix
- 164 950 €
- (8,2 %)
- 13 488 €
- Total
- 178 438 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 380 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Pierre-d'Oléron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 22 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Pierre-d'Oléron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Pertuis d Antioche101
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 633
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 810 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 025
- 52,7 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 79
- Logements en copropriété
- 896
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Pierre-d'Oléron
2025
56,87 %
+1,69 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 55,18 % · 2022 56,73 % · 2023 56,87 % · 2024 56,88 % · 2025 56,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Pierre-d'Oléron
appartements · loyer d’annonce
12,95 €/m² par mois
Environ 583 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,81 €/m² par mois
Environ 765 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Pierre-d'Oléron
548 de 2023 à 2025, soit 27,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 233 | 53 | 72 | 119 | 139 | 237 | 172 | 49 |
| Mis en chantier | 28 | 218 | 52 | 65 | 146 | 42 | 106 | 25 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Pierre-d'Oléron
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Pierre-d'Oléron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Pierre-d'Oléron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,8 % de (F et G) parmi les 2 197 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Pierre-d'Oléron : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pierre-d'Oléron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Pierre-d'Oléron
- Quel est le prix du m² à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 547 €/m² pour une maison (542 ventes) et de 4 391 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 850 € et 4 294 €/m² pour les maisons, 3 430 € et 5 125 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 391 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 3 547 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,87 % en 2025 (+1,69 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- 14,8 % des 2 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pierre-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 258 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pierre-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 164 950 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Côte Ouest (3 977 €/m²) et Bourg Saint-Pierre (3 352 €/m²) sont les plus chers ; Les Écarts le moins cher (3 338 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Pierre-d'Oléron ?
- 6 633 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-d'Oléron (4 km)maisons 3 667 €/m²
- Dolus-d'Oléron (5 km)maisons 3 626 €/m²
- Le Château-d'Oléron (9 km)maisons 3 282 €/m²
- La Brée-les-Bains (9 km)maisons 4 386 €/m²
- Le Grand-Village-Plage (9 km)maisons 3 837 €/m²
- Saint-Denis-d'Oléron (12 km)maisons 4 085 €/m²
- Saint-Trojan-les-Bains (13 km)maisons 3 750 €/m²
- Bourcefranc-le-Chapus (16 km)maisons 2 499 €/m²