Quel est le prix du m² à Saint-Porchaire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 050 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 702 € et 2 410 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Porchaire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Porchaire ?

Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 050 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Porchaire ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Porchaire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,11 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Porchaire ?

9,2 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Porchaire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Porchaire entre 2023 et 2026 est de 188 400 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Porchaire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Porchaire ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Porchaire ?

2 040 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 410 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Porchaire

des maisons et des appartements, d’après 287 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
Pour les maisons, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

2 050 €/m²

entre 1 702 € et 2 410 €/m² (75 ventes).

188 400 € pour 98 m², 4 pièces.

+54 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Porchaire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Porchaire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 419 €
2015
1 287 €
2016
1 466 €
2017
1 279 €
2018
1 415 €
2019
1 560 €
2020
1 531 €
2021
1 737 €
2022
2 179 €
2023
1 675 €
2024
2 010 €
2025
2 187 €
2026*
2 268 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Porchaire

En 2025, 24 ventes à Saint-Porchaire, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
16
2016
16
2017
21
2018
31
2019
27
2020
23
2021
28
2022
27
2023
19
2024
22
2025
24
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Porchaire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Porchaire	2 187 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Porchaire

Prix: 188 400 €
(8,1 %): 15 222 €
Total: 203 622 €
sur 25 ans: ≈ 953 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Porchaire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 8 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Porchaire

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Fontbruant98,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 040
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 25 410 €/an (France 25 920 €)
Logements: 971
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Porchaire

2025

37,11 %

+0,33 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 36,78 % · 2022 36,89 % · 2023 37,36 % · 2024 37,14 % · 2025 37,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Porchaire

maisons · loyer d’annonce

9,56 €/m² par mois

Environ 937 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Porchaire

40 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	12	34	34	15	15	10	10
Mis en chantier	4	12	34	24	12	17	6	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Porchaire

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

13 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Porchaire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Porchaire	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 251 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Porchaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Porchaire

Quel est le prix du m² à Saint-Porchaire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 050 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 702 € et 2 410 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Porchaire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Porchaire ?: Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 050 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Porchaire ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Porchaire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,11 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Porchaire ?: 9,2 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Porchaire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Porchaire entre 2023 et 2026 est de 188 400 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Porchaire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Porchaire ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Porchaire ?: 2 040 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pont-l'Abbé-d'Arnoult (7 km)maisons 2 073 €/m²
Saint-Georges-des-Coteaux (8 km)maisons 2 325 €/m²
Bords (8 km)maisons 1 584 €/m²
Port-d'Envaux (8 km)maisons 1 669 €/m²
Saint-Savinien (9 km)maisons 1 731 €/m²
Corme-Royal (9 km)maisons 2 123 €/m²
Sainte-Gemme (11 km)maisons 1 852 €/m²
Trizay (12 km)maisons 2 222 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.