Prix immobilier à Saint-Saulve
des maisons et des appartements, d’après 1 541 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 885 €/m²
entre 1 491 € et 2 298 €/m² (309 ventes).
184 100 € pour 93 m², 5 pièces.
+6 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 042 €/m²
entre 1 762 € et 2 196 €/m² (93 ventes).
100 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2015 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 805 €
peu de ventes
- 2015
1 661 €
2 021 €
- 2016
1 667 €
1 532 €
- 2017
1 626 €
1 667 €
- 2018
1 598 €
1 719 €
- 2019
1 714 €
1 500 €
- 2020
1 647 €
1 660 €
- 2021
1 898 €
1 744 €
- 2022
1 962 €
1 929 €
- 2023
1 853 €
2 063 €
- 2024
1 885 €
1 873 €
- 2025
1 918 €
2 111 €
- 2026*
1 840 €
2 032 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Saulve
En 2025, 134 ventes à Saint-Saulve, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (126 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201490
- 201584
- 2016107
- 2017127
- 2018143
- 2019157
- 2020131
- 2021155
- 2022145
- 2023106
- 2024100
- 2025134
- 2026*62
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Saulve face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Saulve | 1 918 € | 2 111 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Saulve
- Prix
- 184 100 €
- (8,1 %)
- 14 904 €
- Total
- 199 004 €
- sur 25 ans
- ≈ 932 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Saulve : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Saulve
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame125,8
- Collège Lavoisier95
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 947
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 410 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 351
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 967
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Saulve
2025
47,99 %
+6,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,07 %
Évolution : 2021 41,02 % · 2022 48,02 % · 2023 48,06 % · 2024 48,04 % · 2025 47,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Saulve
appartements · loyer d’annonce
12,17 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,67 €/m² par mois
Environ 899 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Saulve
15 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 103 | 136 | 2 | 3 | 10 | 2 | 15 |
| Mis en chantier | 3 | 0 | 229 | 11 | 1 | 4 | 6 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Saulve
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Saulve
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Saulve | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 2 934 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Saulve, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Saulve
- Quel est le prix du m² à Saint-Saulve ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 885 €/m² pour une maison (309 ventes) et de 2 042 €/m² pour un appartement (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 491 € et 2 298 €/m² pour les maisons, 1 762 € et 2 196 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Saulve ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Saulve ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2015 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Saulve ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 042 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 885 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Saulve ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Saulve ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,99 % en 2025 (+6,97 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Saulve ?
- 6 % des 2 934 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Saulve ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Saulve entre 2023 et 2026 est de 184 100 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Saulve ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Saulve entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Saulve ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Saulve ?
- 30 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Saulve ?
- 10 947 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Onnaing (2 km)maisons 1 402 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut (3 km)maisons 1 343 €/m²
- Valenciennes (4 km)appartements 2 000 €/m²
- Anzin (4 km)maisons 1 116 €/m²
- Marly (4 km)maisons 1 509 €/m²
- Beuvrages (5 km)maisons 1 434 €/m²
- Quarouble (5 km)maisons 1 667 €/m²
- Escautpont (5 km)maisons 1 221 €/m²