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Débusko — Prix immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

des maisons et des appartements, d’après 694 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Eure) : 7 % pour les maisons.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Eure).

maisons · 2023-2026

1 832 €/m²

entre 1 616 € et 2 096 €/m² (178 ventes).

175 500 € pour 97 m², 5 pièces.

+14 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 833 €/m²

entre 1 750 € et 2 000 €/m² (13 ventes).

133 500 € pour 69 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Saint-Sébastien-de-MorsentVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Sébastien-de-Morsent

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Sébastien-de-Morsent

En 2025, 54 ventes à Saint-Sébastien-de-Morsent, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (58 par an) ; Eure : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    37
  • 2015
    39
  • 2016
    48
  • 2017
    59
  • 2018
    47
  • 2019
    72
  • 2020
    75
  • 2021
    71
  • 2022
    55
  • 2023
    57
  • 2024
    52
  • 2025
    54
  • 2026*
    28

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Sébastien-de-Morsent face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Sébastien-de-Morsent1 820 €1 964 €
Eure1 923 €1 924 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Sébastien-de-Morsent

Une maison au prix médian (97 m²)

Prix
175 500 €
(8,1 %)
14 268 €
Total
189 768 €
sur 25 ans
≈ 888 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 540 €/mois

Un appartement au prix médian (69 m²)

Prix
133 500 €
(8,4 %)
11 161 €
Total
144 661 €
sur 25 ans
≈ 676 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Sébastien-de-Morsent : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Sébastien-de-Morsent

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 524
Évolution par an depuis 2012
+0,8 % (France +0,4 %)
26 090 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
2 339
1,5 % (France 9,7 %)
3,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
59
Gérées par un professionnel
80 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Sébastien-de-Morsent

2025

44,93 %

+3,74 pt depuis 2021

Médiane du département
43,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,38 %

Évolution : 2021 41,19 % · 2022 42,36 % · 2023 44,45 % · 2024 44,95 % · 2025 44,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Sébastien-de-Morsent

appartements · loyer d’annonce

10,99 €/m² par mois

Environ 758 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,63 €/m² par mois

Environ 1 031 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Sébastien-de-Morsent

30 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés11812215101736
Mis en chantier0042369132

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Sébastien-de-Morsent

Mouvement de terrainCavités souterraines

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Sébastien-de-Morsent

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Sébastien-de-MorsentFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France2,23,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,47,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,6 % de (F et G) parmi les 911 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Sébastien-de-Morsent, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent

Quel est le prix du m² à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 832 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 1 833 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 616 € et 2 096 €/m² pour les maisons, 1 750 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Un appartement se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 832 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,93 % en 2025 (+3,74 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
3,6 % des 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Sébastien-de-Morsent entre 2023 et 2026 est de 175 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Sébastien-de-Morsent entre 2023 et 2026 est de 133 500 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Sébastien-de-Morsent ?
5 524 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Eure →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.