Quel est le prix du m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 144 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 676 € et 2 532 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Une maison se loue en moyenne 9,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 144 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,74 % en 2025 (+4,37 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

8,2 % des 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Sulpice-sur-Lèze entre 2023 et 2026 est de 208 350 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

2 277 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 710 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze

des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
Taxe foncière élevée : taux de 50,74 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).

maisons · 2023-2026

2 144 €/m²

entre 1 676 € et 2 532 €/m² (76 ventes).

208 350 € pour 99 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Sulpice-sur-Lèze Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Sulpice-sur-Lèze

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 636 €
2015
1 870 €
2016
1 717 €
2017
1 783 €
2018
1 753 €
2019
1 607 €
2020
1 667 €
2021
2 222 €
2022
1 942 €
2023
2 313 €
2024
2 105 €
2025
2 144 €
2026*
2 090 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Sulpice-sur-Lèze

En 2025, 26 ventes à Saint-Sulpice-sur-Lèze, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
18
2015
9
2016
18
2017
24
2018
26
2019
20
2020
23
2021
36
2022
24
2023
18
2024
20
2025
26
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Sulpice-sur-Lèze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Sulpice-sur-Lèze	2 144 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Sulpice-sur-Lèze

Prix: 208 350 €
(8 %): 16 698 €
Total: 225 048 €
sur 25 ans: ≈ 1 054 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Sulpice-sur-Lèze : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Sulpice-sur-Lèze

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 277
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 24 710 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 137
: 3,3 % (France 9,7 %)
: 7,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Sulpice-sur-Lèze

2025

50,74 %

+4,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,2 %

Évolution : 2021 46,37 % · 2022 50,2 % · 2023 50,59 % · 2024 50,75 % · 2025 50,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Sulpice-sur-Lèze

maisons · loyer d’annonce

9,79 €/m² par mois

Environ 969 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Sulpice-sur-Lèze

22 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	5	7	9	14	5	3	4
Mis en chantier	0	5	4	1	15	3	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Sulpice-sur-Lèze

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

20 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Sulpice-sur-Lèze

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Sulpice-sur-Lèze	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 340 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Sulpice-sur-Lèze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Sulpice-sur-Lèze

Quel est le prix du m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 144 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 676 € et 2 532 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: Une maison se loue en moyenne 9,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 144 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,74 % en 2025 (+4,37 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: 8,2 % des 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Sulpice-sur-Lèze entre 2023 et 2026 est de 208 350 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Sulpice-sur-Lèze ?: 2 277 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lézat-sur-Lèze (5 km)maisons 1 836 €/m²
Noé (7 km)maisons 2 357 €/m²
Miremont (8 km)maisons 2 481 €/m²
Carbonne (9 km)maisons 2 286 €/m²
Le Fauga (9 km)maisons 2 538 €/m²
Lavernose-Lacasse (11 km)maisons 2 475 €/m²
Longages (11 km)maisons 2 329 €/m²
Lagardelle-sur-Lèze (11 km)maisons 2 670 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.