Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes
des maisons et des appartements, d’après 837 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,53 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +30 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
maisons · 2023-2026
3 810 €/m²
entre 3 383 € et 4 353 €/m² (97 ventes).
407 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+30 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 700 €/m²
entre 3 413 € et 4 243 €/m² (72 ventes).
175 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+25 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 903 €
3 043 €
- 2015
3 064 €
3 000 €
- 2016
3 036 €
3 238 €
- 2017
3 276 €
3 163 €
- 2018
3 421 €
3 070 €
- 2019
3 568 €
3 289 €
- 2020
3 825 €
3 600 €
- 2021
3 839 €
3 802 €
- 2022
3 859 €
3 682 €
- 2023
3 978 €
3 859 €
- 2024
3 782 €
3 600 €
- 2025
3 762 €
3 802 €
- 2026*
4 244 €
3 636 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Thibault-des-Vignes
En 2025, 54 ventes à Saint-Thibault-des-Vignes, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (70 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201460
- 201572
- 201663
- 201764
- 201880
- 201971
- 202079
- 202196
- 202283
- 202354
- 202441
- 202554
- 2026*20
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Thibault-des-Vignes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 762 € | 3 802 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Thibault-des-Vignes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Thibault-des-Vignes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Thibault-des-Vignes | 3 696 € | 3 838 € |
| Bourg de Saint-Thibault | 3 691 €(64) | 4 041 €+5 %(69) |
| ZAC de Saint-Thibault | 3 784 €(37) | 3 835 €(82) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Thibault-des-Vignes
- Prix
- 407 000 €
- (7,7 %)
- 31 391 €
- Total
- 438 391 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 059 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 880 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Thibault-des-Vignes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Thibault-des-Vignes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci119,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 831
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 29 720 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 784
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 798
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Thibault-des-Vignes
2025
53,53 %
+5,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,15 %
Évolution : 2021 47,66 % · 2022 47,63 % · 2023 52,79 % · 2024 53,58 % · 2025 53,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Thibault-des-Vignes
appartements · loyer d’annonce
17,75 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
17,58 €/m² par mois
Environ 1 811 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Thibault-des-Vignes
66 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 81 | 7 | 76 | 133 | 2 | 62 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 2 | 24 | 1 | 1 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Thibault-des-Vignes
InondationMouvement de terrain
18 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Thibault-des-Vignes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Thibault-des-Vignes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 1 019 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Thibault-des-Vignes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Thibault-des-Vignes
- Quel est le prix du m² à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 810 €/m² pour une maison (97 ventes) et de 3 700 €/m² pour un appartement (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 383 € et 4 353 €/m² pour les maisons, 3 413 € et 4 243 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 810 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,53 % en 2025 (+5,87 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- 3,7 % des 1 019 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Thibault-des-Vignes entre 2023 et 2026 est de 407 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Thibault-des-Vignes entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), ZAC de Saint-Thibault (3 784 €/m²) et Bourg de Saint-Thibault (3 691 €/m²) sont les plus chers ; Bourg de Saint-Thibault le moins cher (3 691 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Thibault-des-Vignes ?
- 6 831 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lagny-sur-Marne (2 km)appartements 3 871 €/m²
- Torcy (3 km)appartements 3 309 €/m²
- Vaires-sur-Marne (3 km)appartements 3 644 €/m²
- Pomponne (3 km)appartements 4 196 €/m²
- Conches-sur-Gondoire (3 km)maisons 3 688 €/m²
- Guermantes (3 km)maisons 3 945 €/m²
- Bussy-Saint-Georges (4 km)appartements 4 373 €/m²
- Thorigny-sur-Marne (4 km)maisons 3 688 €/m²