Prix immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 484 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 18,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 69,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Taxe foncière élevée : taux de 54,78 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
3 750 €/m²
entre 3 008 € et 4 436 €/m² (91 ventes).
256 500 € pour 77 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 455 €/m²
entre 3 323 € et 4 848 €/m² (10 ventes).
160 000 € pour 42 m², 2 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 012 €
peu de ventes
- 2015
2 750 €
peu de ventes
- 2016
3 029 €
peu de ventes
- 2017
3 198 €
peu de ventes
- 2018
3 000 €
peu de ventes
- 2019
3 052 €
peu de ventes
- 2020
3 879 €
peu de ventes
- 2021
3 723 €
peu de ventes
- 2022
4 667 €
peu de ventes
- 2023
3 637 €
3 810 €
- 2024
3 750 €
peu de ventes
- 2025
4 026 €
peu de ventes
- 2026*
3 500 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Trojan-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Trojan-les-Bains | 4 026 € | — |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Trojan-les-Bains
- Prix
- 256 500 €
- (7,9 %)
- 20 259 €
- Total
- 276 759 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 298 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 710 €/mois
Une maison au prix médian (77 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Trojan-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 23 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Trojan-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 121
- Évolution par an depuis 2012
- -2,1 % (France +0,4 %)
- 23 750 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 031
- 69,6 % (France 9,7 %)
- 1,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 209
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Trojan-les-Bains
2025
54,78 %
+3,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 51,68 % · 2022 52,64 % · 2023 53,27 % · 2024 54,03 % · 2025 54,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Trojan-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 488 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,45 €/m² par mois
Environ 728 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Trojan-les-Bains
19 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 5 | 52 | 5 | 3 | 11 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 4 | 3 | 2 | 2 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Trojan-les-Bains
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Trojan-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Trojan-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,3 % de (F et G) parmi les 453 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Trojan-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Trojan-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Trojan-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Saint-Trojan-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 750 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 4 455 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 008 € et 4 436 €/m² pour les maisons, 3 323 € et 4 848 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 4 455 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 3 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,78 % en 2025 (+3,1 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Trojan-les-Bains ?
- 18,3 % des 453 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Trojan-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 256 500 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Trojan-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Trojan-les-Bains ?
- 1 121 habitants en 2023, soit -2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Grand-Village-Plage (4 km)maisons 3 837 €/m²
- Le Château-d'Oléron (5 km)maisons 3 282 €/m²
- Bourcefranc-le-Chapus (7 km)maisons 2 499 €/m²
- Dolus-d'Oléron (9 km)maisons 3 626 €/m²
- La Tremblade (10 km)maisons 3 521 €/m²
- Marennes-Hiers-Brouage (12 km)maisons 2 438 €/m²
- Arvert (12 km)maisons 2 703 €/m²
- Saint-Pierre-d'Oléron (13 km)maisons 3 547 €/m²