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Débusko — Prix immobilier à Saint-Vallier : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Vallier

des maisons et des appartements, d’après 647 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Les appartements les moins chers du département (Drôme) parmi les 44 communes étudiées.
  • Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Drôme) : 9,1 % pour les appartements.
  • +4 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+32 %).

appartements · 2023-2026

1 200 €/m²

entre 938 € et 1 544 €/m² (115 ventes).

74 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+4 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 740 €/m²

entre 1 154 € et 2 277 €/m² (70 ventes).

156 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+74 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-VallierVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Vallier

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Vallier

En 2025, 57 ventes à Saint-Vallier, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (52 par an) ; Drôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    43
  • 2015
    41
  • 2016
    35
  • 2017
    58
  • 2018
    59
  • 2019
    54
  • 2020
    48
  • 2021
    63
  • 2022
    61
  • 2023
    51
  • 2024
    49
  • 2025
    57
  • 2026*
    28

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Vallier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Saint-Vallier1 167 €1 737 €
Drôme1 915 €2 471 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Vallier

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
74 000 €
(8,6 %)
6 383 €
Total
80 383 €
sur 25 ans
≈ 374 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 070 €/mois

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
156 000 €
(7,7 %)
12 030 €
Total
168 030 €
sur 25 ans
≈ 789 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Vallier : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
2
dentistes
6
service d’urgences
1

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Vallier

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Andre Cotte93,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 027
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
20 700 €/an (France 25 920 €)
29 % (France 15,9 %)
Logements
2 341
2,5 % (France 9,7 %)
15,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
84
Logements en copropriété
836
Gérées par un professionnel
35 %
Immeubles d’avant 1949
36 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
74 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
20

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Vallier

2025

32,38 %

+0,94 pt depuis 2021

Médiane du département
33,34 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,4 %

Évolution : 2021 31,44 % · 2022 32,42 % · 2023 32,45 % · 2024 32,41 % · 2025 32,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Vallier

appartements · loyer d’annonce

9,06 €/m² par mois

Environ 544 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 9,1 %

maisons · loyer d’annonce

9,99 €/m² par mois

Environ 909 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Vallier

45 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés51222251172712
Mis en chantier157149622

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Vallier

11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Vallier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-VallierFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France35,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,73,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France8,46,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France13,27,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 1 130 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Vallier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Vallier

Quel est le prix du m² à Saint-Vallier ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 200 €/m² pour un appartement (115 ventes) et de 1 740 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 938 € et 1 544 €/m² pour les appartements, 1 154 € et 2 277 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Vallier ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vallier ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Vallier ?
Un appartement se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 200 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 740 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vallier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,38 % en 2025 (+0,94 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vallier ?
10 % des 1 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Vallier ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Vallier entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Vallier ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vallier entre 2023 et 2026 est de 156 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vallier ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vallier ?
3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Vallier ?
4 027 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 700 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Drôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.