Prix immobilier à Saint-Vallier
des maisons et des appartements, d’après 1 207 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Saône-et-Loire) : 8,4 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 52,66 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
maisons · 2023-2026
1 185 €/m²
entre 875 € et 1 555 €/m² (338 ventes).
100 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 271 €/m²
entre 846 € et 1 571 €/m² (13 ventes).
100 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2016 · +83 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 083 €
peu de ventes
- 2015
922 €
peu de ventes
- 2016
987 €
1 228 €
- 2017
1 047 €
peu de ventes
- 2018
1 000 €
peu de ventes
- 2019
1 096 €
peu de ventes
- 2020
1 067 €
792 €
- 2021
1 129 €
peu de ventes
- 2022
1 186 €
peu de ventes
- 2023
1 202 €
peu de ventes
- 2024
1 086 €
peu de ventes
- 2025
1 250 €
1 450 €
- 2026*
1 136 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Vallier
En 2025, 116 ventes à Saint-Vallier, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (99 par an) ; Saône-et-Loire : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201466
- 201589
- 201681
- 201797
- 201888
- 2019107
- 202090
- 2021114
- 2022124
- 202394
- 2024102
- 2025116
- 2026*39
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Vallier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Vallier | 1 250 € | 1 450 € |
| Saône-et-Loire | 1 549 € | 1 435 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Vallier
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Vallier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Vallier | 1 450 € | 1 185 € |
| Les Goujons-La Saule-Le Vernois | — | 1 279 €+8 %(108) |
| Bois Francs-Le Parc-Le Poivre | — | 1 240 €+5 %(140) |
| Centre Ville | — | 1 149 €-3 %(107) |
| Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds | — | 1 035 €-13 %(103) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Vallier
- Prix
- 100 000 €
- (8,2 %)
- 8 173 €
- Total
- 108 173 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,2 %)
- 8 173 €
- Total
- 108 173 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Vallier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Vallier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Nicolas Copernic102
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 508
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 24 940 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 725
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 63
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Vallier
2025
52,66 %
+0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 52,63 % · 2022 52,63 % · 2023 52,64 % · 2024 52,64 % · 2025 52,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Vallier
appartements · loyer d’annonce
9,27 €/m² par mois
Environ 649 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,31 €/m² par mois
Environ 715 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Vallier
32 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 14 | 17 | 21 | 15 | 10 | 7 | 6 |
| Mis en chantier | 11 | 18 | 7 | 16 | 21 | 8 | 2 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Vallier
Séisme
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Vallier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Vallier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,6 % de (F et G) parmi les 1 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Vallier : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Vallier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Vallier
- Quel est le prix du m² à Saint-Vallier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 185 €/m² pour une maison (338 ventes) et de 1 271 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 875 € et 1 555 €/m² pour les maisons, 846 € et 1 571 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vallier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Vallier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2016 et 2025, dont +83 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Vallier ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 271 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 185 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Vallier ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vallier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,66 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vallier ?
- 19,6 % des 1 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Vallier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vallier entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Vallier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Vallier entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Vallier ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Goujons-La Saule-Le Vernois (1 279 €/m²) et Bois Francs-Le Parc-Le Poivre (1 240 €/m²) sont les plus chers ; Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds le moins cher (1 035 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vallier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vallier ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Vallier ?
- 8 508 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montceau-les-Mines (3 km)maisons 1 010 €/m²
- Blanzy (7 km)maisons 1 285 €/m²
- Sanvignes-les-Mines (7 km)maisons 1 144 €/m²
- Ciry-le-Noble (8 km)maisons 1 000 €/m²
- Perrecy-les-Forges (10 km)maisons 1 085 €/m²
- Montchanin (14 km)maisons 1 443 €/m²
- Montcenis (16 km)maisons 1 348 €/m²
- Toulon-sur-Arroux (16 km)maisons 1 065 €/m²