Prix immobilier à Saint-Vallier-de-Thiey
des maisons et des appartements, d’après 785 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 065 €/m²
entre 3 450 € et 4 676 €/m² (158 ventes).
350 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 466 €/m²
entre 2 650 € et 4 411 €/m² (41 ventes).
110 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · +56 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 367 €
2 957 €
- 2015
3 120 €
2 383 €
- 2016
3 000 €
2 887 €
- 2017
3 219 €
2 691 €
- 2018
3 470 €
2 877 €
- 2019
3 250 €
2 599 €
- 2020
3 491 €
2 533 €
- 2021
3 418 €
3 348 €
- 2022
3 935 €
3 188 €
- 2023
3 925 €
3 466 €
- 2024
4 065 €
2 825 €
- 2025
4 141 €
3 958 €
- 2026*
4 250 €
3 564 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Vallier-de-Thiey
En 2025, 56 ventes à Saint-Vallier-de-Thiey, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201455
- 201545
- 201655
- 201756
- 201873
- 201979
- 202068
- 202175
- 202280
- 202360
- 202455
- 202556
- 2026*28
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Vallier-de-Thiey face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Vallier-de-Thiey | 4 141 € | 3 958 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Vallier-de-Thiey
- Prix
- 350 000 €
- (7,3 %)
- 25 390 €
- Total
- 375 390 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,1 %)
- 8 862 €
- Total
- 118 862 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Vallier-de-Thiey : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Vallier-de-Thiey
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Saint Vallier de Thiey111,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 658
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 800 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 034
- 13,3 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 568
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 62 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Vallier-de-Thiey
2025
31,08 %
+5,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,88 %
Évolution : 2021 26 % · 2022 28,03 % · 2023 31,11 % · 2024 31,08 % · 2025 31,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Vallier-de-Thiey
appartements · loyer d’annonce
14,86 €/m² par mois
Environ 594 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
11 €/m² par mois
Environ 913 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Vallier-de-Thiey
41 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 11 | 5 | 13 | 8 | 21 | 12 | 10 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 3 | 6 | 6 | 2 | 19 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Vallier-de-Thiey
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Vallier-de-Thiey
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Vallier-de-Thiey | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 650 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Vallier-de-Thiey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Vallier-de-Thiey
- Quel est le prix du m² à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 065 €/m² pour une maison (158 ventes) et de 3 466 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 450 € et 4 676 €/m² pour les maisons, 2 650 € et 4 411 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +56 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 466 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 065 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % en 2025 (+5,08 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- 8,8 % des 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vallier-de-Thiey entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Vallier-de-Thiey entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Vallier-de-Thiey ?
- 3 658 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cabris (5 km)maisons 5 044 €/m²
- Spéracèdes (5 km)maisons 4 522 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagne (6 km)maisons 4 442 €/m²
- Grasse (8 km)appartements 2 978 €/m²
- Peymeinade (8 km)maisons 4 449 €/m²
- Le Tignet (8 km)maisons 4 788 €/m²
- Le Bar-sur-Loup (9 km)maisons 4 167 €/m²
- Andon (9 km)appartements 1 389 €/m²